经济适用房一类二类怎么区分

Question

如题所述

Answer 1

1、一类经济使用房是两限房房本。必需满五年以后才能够买卖，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。
2、一类经济适用房与二类经济适用房都需要缴纳契税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五等因素确定。不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
二类经济适用房和商品房的区别
1、房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。
2、交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。
3、优惠政策不同：二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。
一类经济适用房和商品房的区别
1、建设目的不同
经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。
2、土地性质不同
经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地。
3、享受的优惠政策不同
经济适用房在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。
4、定价区别
经济适用房价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。
5、购房资格区别
一般的商品住房可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准。
6、产权限制区别
经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

Answer 2

一类经济适用房和二类经济适用房主要在以下三个方面存在区别：
1. 定义和来源：一类经济适用房是面向社会公开发售的经济适用房，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，通常为拆迁安置房、各区县引进重大项目的配套住宅等。
2. 交易限制：一类经济适用房必须满5年后才可以上市出售，且上市前，需要由政府决定是否优先回购。二类经济适用房在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”，一般不受是否满五年的限制，只要取得产权证就可以上市交易（具体以各区县规定为准）。
3. 购房资格：两类经济适用房在购买资格上也有所不同。一类经济适用房需要符合一定的条件才能购买（比如收入水平等）。而二类经济适用房则是在满足一定条件的基础上，可以优先购买。
需要注意的是，不同地区的具体规定可能会有所不同。因此，在购买经济适用房前，最好先了解清楚当地的政策规定。