固定资产~~会计分录！！急急急~~
某公司外购一座写字楼用于出租，购买价格加上各项税费共计905 000元，以银行存款支付。估计该项资产持有的有效期寿命为10年，预计净残值为5 000元。4年后，公司将其出售，取得价款1 000 000元，同时应按售价的5%缴纳营业税。
（1）假定对该项投资性房地产采用成本模式计量，且资产持有期间未曾计提减值准备，请作出其折旧及处置的会计分录。
（2）如果该项投资性房地产可采用公允价值模式计量，且持有一年后，该项资产的公允价值确认为930 000元，出售时其账面价值为950 000元，请作出该项资产持有1年后后续的会计分录及其处置的会计分录。
（一）购入不需要安装的固定资产：
借：固定资产。
应交税费—应交增值税（进项税额）。
贷：银行存款等。
（二）购入需要安装等的固定资产：
通过“在建工程”科目核算。
借：在建工程。
应交税费—应交增值税（进项税额）。
贷：银行存款、应付职工薪酬等。
借：固定资产。
贷：在建工程。
（三）分期付款购买固定资产，具有融资性质：
购入不需要安装的固定资产购入需要安装的固定资产。
借：固定资产（购买价款现值）。
未确认融资费用（未付的利息）。
应交税费——应交增值税（进项税额）。
贷：长期应付款（未付的本息和）。
银行存款达到预定可使用状态后摊销：
借：财务费用。
贷：未确认融资费用。
扩展资料
固定资产的后续计量，固定资产折旧方法：
企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。
可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。固定资产的折旧方法一经确定，不得随意变更。
固定资产应当按月计提折旧，并根据其用途计入相关资产的成本或者当期损益。
当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。固定资产提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。
企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命。预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值。
与固定资产有关的经济利益预期实现方式有重大改变的，应当改变固定资产折旧方法。固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变应当作为会计估计变更。
参考资料来源：百度百科-固定资产
贷：银行存款 905 000
每年提折旧85975
借：其他业务成本 85975
贷：投资性房地产——累计折旧 85975
处置：
借：银行存款 1000000
贷：其他业务收入 1000000
借：其他业务成本 561100
投资性房地产——累计折旧 343900
贷：投资性房地产——成本 905000
借：其他业务成本 50000
贷：应交税费——应交营业税 50000
2.借：投资性房地产——成本 905 000
贷：银行存款 905 000
公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动 25000
贷：资公允价值变动 损益25000
借：投资性房地产——公允价值变动 20000
贷：资公允价值变动 损益20000
出售
借：银行存款 1000000
贷：其他业务收入 1000000
借：其他业务成本 905000
公允价值变动损益 45000
贷：投资性房地产——成本 905 000
投资性房地产——公允价值变动 45000
借：其他业务成本 50000
贷：应交税费——应交营业税 50000本回答被提问者和网友采纳
购入时 借：投资性房地产 905000
贷：银行存款 905000
计提折旧时 借：其他业务成本 360000
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）360000
租金收入 借：银行存款
贷：其他业务收入
发生减值时 借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值损失
公允价值模式
购入时 借：投资性房地产—成本 905000
贷：银行存款 905000
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
增值时 借：投资性房地产—公允价值变动 25000
贷：公允价值变动损益 25000
出售时 借：银行存款 950000
贷：其他业务收入 950000
借：其他业务成本 930000
贷：投资性房地产—成本 905000
投资性房地产—公允价值变动 25000
借：公允价值变动损益 25000
贷：其他业务成本 25000
贷：银行存款905000
（1）每年折旧：90000；
借：累计折旧360000
固定资产清理540000
贷：固定资产900000
出售：
借：银行存款1000000
贷：固定资产清理1000000
借：固定资产清理50000
贷：应交税费——应交营业税50000
（2）借：交易性金融资产——公允价值变动20000
贷：公允价值变动损益2000