村委会公章对私人买卖宅基地有用吗

Question

如题所述

Answer 1

无效。

关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。

《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：

“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”

房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。

扩展资料

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;

参考资料来源：百度百科-土地管理法

Answer 2

村委会留公章可以对合法买卖宅基地作一个公证、见证。
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

Answer 3

首先纠正一点，宅基地是不能买卖的 只能在本村村民之间流转
其次 宅基地使用权 随地上房屋所有权变更而变动
再次 村民委员会公章 证明双方权利人均为本村村民，以及证明该变更行为属实（地方其他法规另有规定的除外）一般还会注明，原使用权人变更宅基地后不再拥有申请本村新宅基地的权利追问

我们本是同一条村的村民，村委会公章有法律效应吗

追答

当然有啊 但是他只能证明你们是本村村民 初步同意流转行为

你还是要到国土局 及房产局办理土地证和房产证变更的

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