如题所述
法律分析：房产证权利人是开发商，这是不可能的，房产证只有个人的名字，不会出现开发商的，开发商只有土地证以及住宅开发的一些证明，如果房产证上有人名，那么买的就是二手房，而不是一手房。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 是指预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。