我是买家，办理二手房按揭贷款的时候银行要我们提供一份购房合同给他，我们只留复印件，是正常的吗？

Question

银行也没指定要我们提供购房合同，由于业主和中介都不愿意提供，最后我们只能答应提供了。
另外还有个问题，在广州办理公积金贷款，资料给公积金中心后大概多久能审核通过呢？

Answer 1

银行肯定要留，但留的是存量房买卖合同，一般经过中介的话签署的应该有两份合同，一份是正常的成交价合同，由中介提供，一份是建委提供的存量房买卖合同，这份合同才是贷款时用的，由买方提供，上面的价钱看你贷多少钱而定，可以低于成交价，以便你少交税，当然不能低于当地的最低指导价。
至于公积金全国基本上应该都是一样的，从预审开始到贷款到账一般是35-40天左右，预审到审核通过开始放贷一般是20-25天，要是当中环节遇上周末只能再等两天，周六日休息，所以中介一般都用工作日来计算时间，只看工作日就会觉得时间很短，因为扣除了休息日追问

存量房合同是干啥用的？我们只签了购房合同。存量房合同是必须的吗？
如果说我们把购房合同给了银行，只留一份复印件，是否有风险？是否就没法报低税了？

追答

是的，购房合同上体现的是真实的成交价，存量房合同是必须的，在贷款过户前必须先做一个网签，而网签的范本就是存量买卖房合同，要是贷款少的话，网签价格完全可以做低，当然不能低于最低指导价，既然找的中介应该会跟你说的啊，贷款前先进行网签，交给银行的也是网签时让你签署的存量房买卖合同，银行贷款是先根据你所需要贷款的数目签署一份贷款合同（卖方也需出面），然后由评估公司进行评估房屋价值，要是物有所值银行才会通过贷款审批，审批下来后你们之间在进行过户手续，过完户再拿着房本去银行抵押
当然，要是中介直接让你签署的就是存量房买卖合同的话就没办法了，只能说这个中介太实在了
存量房合同用谁的都行，因为上面的内容和签字是一模一样的，放到银行一般来说不会有问题，至于能不能报低税就看网签时候上报建委是什么价格了，跟有没有实体合同在手没区别

追问

能再说明一下购房合同和存量房合同样式有啥区别吗？难道名称有“存量房”三个字？或者合同内容中会体现存量房合同的特别之处？
我们签的合同中没有任何“存量房”相关的字样。而且我到网上查，一般没有居住过的二手房才叫存量房。现在我们买的是业主一直住的，也叫存量房？
另外我们是到广州番禺买房，那边还没有网签呢。

追答

存量房现广泛指的就是二手房，与增量房相对应，增量房是指开发投资商新建造的商品房
一般的购房合同是中介提供的，签署的是买卖双方的真实成交价，而存量房合同是要上交建委的（有的地方可能叫房管所），缴纳税收的时候是按上交建委的协议价格来缴纳的，两份合同内容大致上相差不多，中介的购房合同就是在存量房合同的基础上演化而来，可能会在一些相关的违约责任的程度上会有所不一样

Answer 2

银行需要业主提供的是建委提供的买卖合同。

公积金贷款审核的话，正常情况是20个工作日就可以搞掂的。具体要看你们的条件有没有符合了，国家近期有没有出了新政策等因素。

按揭贷款的具体情况，请参照下面：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

Answer 3

购房合同 是要的 但是你的是你的 银行要的是给银行那一份 正好的 不可能是没有的啊 如果没有你就把中介的那分给银行就可以了 中介不需要的 正常 15个工作日就可以的追问

我们买二手房，是业主、我们和中介三方签的购房合同，没有银行的份啊。只是因为需要办理公积金按揭贷款，所以才一起到银行办理按揭相关的手续。中介说要保留合同、业主也不愿意提供合同。。。你说的是买新房吗？

Answer 4

正常来说只要提供复印件就行了，公积金的话大概要3-6个月吧 ，你一定要有原合同啊！