两梯2户的公摊面积

Question

如题所述

Answer 1

两梯2户的公摊面积
1、两梯两户的公摊面积一般是在20-25%之间，分摊系数是在0.2上下。比如总建筑面积是95平方米，套内总建筑面积就是79.17平米，分摊面积就是95-79.17，也就是15.83平米。
2、公摊面积包括值班警卫室、地下室、过道、公共门厅、设备间、变电室、电梯井、管道井等等，为整幢楼服务的公共用房与管理用房的建筑面积也是在公摊面积内的，其是以水平投影面积计算的。
3、商品房对公用面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑要是本幢内的公用建筑面积，与本幢楼房不相连的公用建筑面积不可分摊在本幢的公摊内。
4、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由本幢楼内的各户共同分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套住宅内住户分摊。

Answer 2

两梯两户的公摊面积不是固定的，它受房屋类型和面积大小的影响。通常，两梯两户的公摊面积会比一梯两户的公摊面积大，因为小区居住的人口相对较少，分下来的公摊自然也就更多一些。
如果是多层住宅，两梯两户的公摊面积通常在**10%-15%**之间；如果是高层住宅，公摊面积通常在**20%-25%**之间。具体公摊面积需要根据实际建筑来计算。
公摊面积的计算方法如下：
建筑面积=公摊面积+套内建筑面积
公摊面积计算公式：
公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积
两梯两户的公摊面积可以参考这个公式来计算。
如果还有关于公摊面积的其他问题，建议您咨询专业的房地产机构或者专业人士。