契税是按照建筑面积算。买房契税是以房产证登记的面积来计算征收的,而房产证注明的面积为房屋建筑面积。根据我国契税政策相关规定,对于首套房而言,90平方以下契税是总房价的1%,90平方-144平方是1.5%,144平方以上是3%。
交契税要注意什么1、事先准备好材料
购房合同原件及复印件1份、购房全款或全部发票原件及复印件1份、购房人身份证、结婚(离婚)证、户口本原件夏复印件1份。
这里需要注意的是一般情况下去办理的时候都是带着原件去的,正常当地综合大厅是免费帮忙复印的,还有就是不需要双方的户口本都带着,带双方的户口页就可以了。
2、注意自己的房子性质
首套房和第N套房子的契税是不一样的,还有很多当地的拆迁补助房也是免除契税的,这个时候最好先去买房的售楼处问一下,自己属于哪种购房,售楼处的业务员们很精通! 如图,这是江苏宿迁的契税。现在的契税各地的税率可能会有一点小小的差别。如果要查询,请查询当地的契税标准,计算方式是 房子的总价*契税的税率。
3、注意付款方式
很多人可能习惯了某宝或者某信等互联网的付款方式,但是很多地方是不可以的,只能现金或者银行卡刷卡支付。
4、咨询时候注意官方人员
去交税基本上都是在整个办公的大厅,来的人基本上都是交契税,或者买车交税的等等..,这个时候就要小心黄牛党,还有一些其他的“不法之徒”。遇到主动要看你材料的,咨询联系方式等问题一定要看下是不是官方人员。
5、细节注意点
因为要事先准备的材料比较多,大小还不一样大,人多的时候急忙,容易从夹缝中丢掉,所以建议事先准备个带拉链的文件袋。如果是带现金去的,最好事先准备好零钱,精细到几角钱最好现金放在自己贴身位置,年纪稍大一些的如果有人陪着一起去最好,基本上都是自助挂号排队的,可以一起有个照应。