第1个回答 2015-07-29
房产证名字变更的办理程序:
1、 原有名字的改变。
因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。
2、 房产证名字减少。
原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。
3、 房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭成员的名字,还是需要通过买卖或者赠与的方式,才能将对方作为部分产权人加入。
4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。
房产证加名字的费用:
1、有关夫妻房产证加名字费用计算:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理,涉及的费用视银行而定。
2、有关父子间房产证加名字费用计算:可以有2种办法加名:
赠与:要公证费、评估费,契税要3%。
买卖:如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。
第2个回答 推荐于2017-09-15
提供两种选择方案:
第一种:供完房子后加名。等还清贷款后,先办理完房产的涂消抵押登记手续,然后提供夫妻身份证原件、户口本、结婚证原件到房管局办理房产产权变更登记——加名手续,不用缴纳额外的交易契税及所得税,只需交纳产权登记手续,各地收费标准略有不同,不过普遍费用比较少(如广州个人的不超过80元)。这是最省钱的方案,不过需要延后。
第二种:在贷款还清前加名。需找专业的按揭公司或担保公司办理,委托他们向银行提出申请转按揭手续(因为加名后产权人从一个人变成两个人,不单房产证需重新办理,同时还需重新办理抵押登记)。这个过程产生的费用除了产权登记费外,还需额外增加一笔按揭费用或担保费用,具体收费也存在地域差别,广州至少需要3000多元。本回答被提问者采纳