为什么拆迁房没有房产证

Question

如题所述

Answer 1

拆迁房没有房产证没有房产证的原因有很多种，例如：
1、拆迁房的开发商资金不足，未缴纳土地出让金。支付土地出让金是土地使用权受让人的主要义务，在受让人没有按约定履行全部义务前，土地管理部门一般会限制办理土地使用权的变更手续。
2、房地产开发企业违章建房，违章的部分就无法办证。
3、房屋竣工验收不合格。房地产开发企业不能提供规定的资料，如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。
4、其他原因。
拆迁房没有房产证怎么办?
拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易;还有即**划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要您到当地**咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。
即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过5年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件
购买拆迁房需要注意哪些问题?
根据相关法规及政策规定，如果是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能交易。，如果有购房者想购买拆迁安置房，最好等到卖主取得不动产证之后再进行交易。
由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
第三个不稳定因素是“共有人”，也是安置房风险的最大制造者。由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，如果卖方以其他共有人不同意为由毁约，那就很麻烦。