企业分立，土地、房屋的权属是否发生转移？

Question

企业依照法律规定，合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。
问题1：两个或两个以上投资主体是什么意思？
问题2：企业分立，土地、房屋的权属是否发生转移？

Answer 1

依我理解：
1、两个或两个以上“投资主体‘相同’”的企业指全资的总公司。投资主体与成立的投资机构是母子公司的关系。
2、不能当做房屋或土地的转移登记，因为产权主体没有发生变化，不缴纳契税。