租赁的厂房算固定资产吗

Question

如题所述

Answer 1

问：租赁的厂房算固定资产吗？
答：首先要确实是经营性租入 还是 融资租入？
租入固定资产分为经营性租入固定资产和融资租入固定资产两种形式。比如租赁的生产设备、生产厂房等都是租入固定资产。
1.经营性租入，固定资产属于出租单位。
是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。

2.融资租入固定资产，固定资产属于融资租入单位。
指采用融资租赁办法租入的机器设备。
根据现行财务会计制度的规定，工业、农业、施工、商品流通、运输、金融、保险等企业对于融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。
融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时，应将其购置成本（包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费）作为机器设备原值，记入“固定资产——融资租入固定资产”科目的借方和“长期应付款”科目的贷方，作为负债进行会计处理。
对融资租入固定资产计提折旧时，应按受益对象将其记入生产成本或管理费用。

3.租入固定资产不属本企业所有，不在“固定资产”帐户核算。
为了反映固定资产的租入、使用和归还情况，一般设置“租入固定资产登记簿”进行记录。
登记内容一般包括：固定资产的名称和编号，出租单位，技术特征，附属设备，安装费用，改良工程，租入时固定资产状况，租入时已使用期限，租赁合同的编号和主要内容，租赁日期，租赁期限，交接(租入时和归还时)凭证编号，租金及其支付方式，租入后开始使用日期，大修理记录，归还日期，归还时固定资产状况等。
租入固定资产的折旧由出租单位计提，大修理费用根据合同规定可由出租单位或租入单位负担。如由租入单位负担，则应将租赁期内的全部大修理费用按租赁期限分期摊提。