我父亲去世，房子写的是父母两个人的名字，现在我母亲要卖房要收遗产税吗，还没有过户，过户要收费吗？

Question

如题所述

Answer 1

没遗产税
不过有父亲名字需要先过户，过户需要先办继承公证，公证费按收益额2%收费
过户以后再卖，父亲那部分因为属于继承所得需要收差额20%个税追问

差额20%个税是什么意思？难道是指属于我父亲财产的20%

追答

是房买卖差额20%
房属于父母共同财产，父亲拿一半继承后再卖，收个税
比如房100万买的，150万卖，差额50万，其中一半25万算父亲遗产，这25万收20%个税

追问

这样和收遗产税又有什么差别，

追答

你不卖，自己住就不用交
遗产税是你自己住也要交税

继承的房，就适合自住
卖就有点吃亏

追问

不是房子满5年而且母亲名下只有一套房产就可以免除继承税吗？

追答

满二年并且唯一，免营业税

追问

营业税是什么?_?

追答

营业税，普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
契税，普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
个人所得税，售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
这就是二手房要交的税

追问

那你刚刚说的我父亲的遗产（房子）继承之后，卖掉不是要交差额的20%个税吗？

是只有继承来的房子才要交的是吗？

追答

继承、赠予的房，不管是不是唯一都要20%的个税

不是只有个税，卖房要交好多税的
你要找中介卖，人家还要收服务费的

追问

如果不是继承赠予的房，自己购买的售卖就不需要20%个税

只要继承的房就要20%的个税，其实和收遗产税也没有什么不同，只是遗产税是强行征收，个税是卖房才征收是吧！

追答

买的、唯一住房就没有20%个税

对，其实继承的房自住比较好，卖就感觉吃亏一点

Answer 2

你父亲去世的部分由你和你目前共同继承，除非你父亲有遗嘱，那么按医嘱办理。可以办理过户。
一．继承手续程序

1．先到公证处办理房产继承公证。

2．再到房产交易中心办理房产继承手续。

二．办理继承公证所需资料

1．被继承人的死亡证明。

2．继承人的身份证明。

3．被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书

面同意，表示放弃对房产的继承。

4．被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

5．公证费：一半继承1%；全部继承2%。

三．转移登记需提交资料

1．房屋权属转移申请表；

2．申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；

3．房屋所有权证；

4．继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；

5．房屋所有权证配图。

四．税费项目

登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。

Answer 3

中国现在还没有开征遗产税，过户肯定要收费，要经所有继承的同意或者均放弃继承才能过户，要办理公正事宜。

Answer 4

现在还没开征遗产税追问

那卖房要去过户吗，要做子女的同意吗？我爷爷还在

追答

你父母婚后购买，一半是你父亲的遗产，由你，你母亲，你爷爷，如果没有其子女了的话，你们三个分那一半，你母亲想处理房子需要先支付给你爷爷那六分之一的钱。或你爷爷同意放弃不用支付，放弃继承。

追问

请问，过户要收费多少啊

追答

具体咨询房管局。