子女是农村农业户口，父亲是城市非农户口，父亲在城里有一套房子，有房产证和国有土地使用证，是否能继承

Question

子女是农村农业户口，父亲是城市非农户口，父亲在城里有一套房子，有房产证和国有土地使用证，请问以后，农村户口的孩子能否继承非农户口父亲在城市的土地和房屋？？谢谢！！
另外，如果继承的话，办理过户费用是怎么收的呢？ 因为现在的土地增值税非常高，比如过户一个国有土地使用证给儿子，土地证名字更名为儿子的，是怎么收费的呢？谢谢！

Answer 1

可以继承。只是你要问下房子所在房管局，这种情况下如何办理过户，是否需要出公证书，或者是否需要法院裁定书。追问

如果把国有土地使用证的名字更名为儿子的，收费是怎么收取的，需要收增值税吗？

追答

继承的话，不需要交纳增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第138号）第二条的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。而根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕第6号）第二条的规定，条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此，以继承的方式转让房地产的行为不征收土地增值税。
另外，继承需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳（房价-房屋购买时的价款）的20%的个税和全额房价5.5%的营业税。

追问

感谢您的指点。另外，我还有一点疑惑，就是父亲还在世，想把土地证更名为儿子的，是不是不能以继承的方式，应该是以赠与或者转让的方式吧？那这样赠与或者转让，收取的费用怎么样？因为父亲以前买这套房子，土地房屋过户费很高，现在想把土地和房屋证上的名字更名为儿子的，费用大概怎么收取呢？谢谢您！

追答

这个具体的话你可以问下当地的房管局。其实整体算下来，我觉可能还是继承会更划算一些。

Answer 2

如果父亲没做其他遗嘱或意思表示的话，农村孩子当然可以继承。

Answer 3

完全可以，继承和户口无关追问

您好，请问国有土地使用证是父亲的名字，更名为儿子的名字，费用收取的标准是什么呢？是否需要收遗产税或者土地增值税之类的？

追答

目前继承房产不收取遗产税，也不收契税。需要去办理个继承公证，办理过户收取工本费等费用很少。

追问

您好，父亲还在世，如果把这套房子的土地使用证更名为儿子的，是怎么收费的？收不收取土地增值税和契税之类的呢？谢谢！希望多多指点。

追答

房子赠与过户是要收契税的