房产证是爷爷的名字,但爷爷已过世,兄弟几个早已分家,请问怎么把土地使用证分开单立一个户

Question

是土地使用证是爷爷的名字

Answer 1

涉及土地使用证的应该是农村的宅基地，房屋权证的名字是爷爷的，按照继承法的规定，产权人在去世前有遗嘱的按照遗嘱来分配，没有遗嘱的按照继承人的继承顺序来继承，如是三兄弟，各继承三分之一。或是兄弟关系较好，经协商，其他兄弟放弃继承权，可以把权证过户在一个兄弟名下。农村的宅基地使用证是不允许分割立户的。希望对你有用1

Answer 2

房子如果可以分割，土地就可以分割

Answer 3

一套房子恐怕做不了分户证吧？但是同一套房子的产权可以有共有权人。更细一点的，有按比例的共有权人。
假如是五兄弟，可以各拥有五分之一的产权；也可以其中一人拥有七分之三，另外四人各拥有七分之一。具体分配方法主要根据遗嘱来定。
补充：
土地是国家财产，无论房子如何分配，都不包括土地的产权。您爷爷的房子在没有倒塌或者拆迁的前提下，您们兄弟几个可根据房屋所有权的比例继承拥有土地使用权。假如打算出售，好像有个时间的界定（具体记不清了，您可以到土地管理部门去咨询一下）有的房屋只能出售地面以上的部分，意思就是购买房屋的人无法取得土地使用权。本回答被网友采纳

Answer 4

按遗嘱分配！平均分配！