农村房产证——爷爷去世了，大伯和我家分家分户了，各自翻新了房子，但是我家现在只有房子的土地使用证，

Question

农村房产证——爷爷去世了，大伯和我家分家分户了，各自翻新了房子，但是我家现在只有房子的土地使用证，老房产证上是爷爷的名字，我们家房产证应该怎么办？

Answer 1

拿着分家协议或者遗产分配协议和土地证，到原房产登记部门办理变更登记。
原房产登记机构为防止承担法律责任可能要求各继承人均到场或者要求办理相关的公证，各地要求不一样，希望你好运吧，按照我国契税的规定，继承是免契税的，往往免掉的契税款被公证费取代了，公证费由于垄断专营没有竞争性也不低，差不多房价款总额的2-3%追问

可是我们家是农村户口，房子也是农村的，也有这什么税的嘛？

追答

税款继承是免的，分家析产按照税法是缴纳的，没办法，税法的规定，提醒下怕您花冤枉税款。公证不公证看你们的地方规定，有运气成分

追问

所有需要的证明都可以在村委会开到吗？

追答

遗产分配协议或者分家析产协议是民事协议，找个明白人或者我帮你起草份就行了，没必要找村委会，拿着去乡镇房管所办理就行了

追问

有一点不对劲就是老房产证上，爷爷的房子是现在的我家和我大伯家，但是房子翻新了，我们两家却各自有土地使用证，但是没有房产证，这是怎么回事啊？