买房的时候有哪些坑？

Question

买房的时候有哪些坑？

Answer 1

一、会＂迷惑＂人的样板间
不少人看了楼盘的样板间后十分满意，就很爽快地买了一套同户型房子。然而交房后却发现不是那么回事。这是怎么回事呢？
原来，这个＂坑＂就是开发商的样板间运用了＂视觉特效＂。例如＂采用高度照明让房间更加透亮＂、＂缩小家具尺寸让空间看起来更大＂、＂做成开放型厨房或透明式卫生间＂等等。
面临眼花缭乱的样板间，购房者一定要做好＂防坑＂准备，小编认为：对于有意向的楼盘，看它的样板房时，最好带上一把尺，边看边量，不仅要测量样板间家具的尺寸，也要实际测量每个房间尺寸，并与该项目的置业顾问介绍的实际数据进行对比。
这样才能避免被＂空间大＂、＂足够用＂的这些假象所蒙蔽。

二、吹嘘＂赠送面积多＂
买房时会经常听到置业顾问介绍：有多少多少平米的赠送面积，或者哪里哪里的面积是赠送的。但到签合同时，不容易发现总平面测绘图上＂蚂蚁小＂的尺寸标示赠送面积缩水了一半。
对此，要做好＂防坑＂准备，虽然口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送面积，但要注意户型资料图上还有这么一句＂本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准＂。
因此买房签合同时，要与开发商签附加协议，约定清楚赠送面积，别马虎了。

三、＂特价房＂真的是买到就赚到了吗？
虽然，＂特价房＂的价格确实诱惑人，但往往有诸多瑕疵。是的，小毛病可以忍，但比如靠近路边极吵、西晒又在顶楼等等，就不是一般人能忍受得了的。对此，要做的＂防坑＂攻略，看房不要只看一次，可不同时间如白天、晚上、晴天、阴天等情况多看几次。如果是新房特价房，那么对户型、朝向、楼层等方面＂先天不足＂的折扣房，一定要综合衡量、慎重选择。

四、虚假夸大的广告词
＂奢华园林＂、＂成熟配套＂、＂尊享人生＂……这些是开发商在宣传广告中最爱用的词汇，但很少人知道在开发商的广告中，往往会有一行小字：＂本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约＂。因为字很小，所以不容易被发现。
对此，购房者要保持理性，广告词再天花乱坠，但若不可能写入合同的话，那也就无法保证真伪了。因此大家应多做实地考察，多在正规网站查询房源信息。

五、许多＂托儿＂造成的楼盘热卖
一般来说，当开发商在举办活动时，营销中心里都是人声鼎沸的。更甚者有些楼盘会让置业顾问表现出＂总是很忙＂的样子，销控板上也是一大片的＂已售＂场景。而这些的目的，就是让看房的人觉得这个盘很火、很多人买。因此确实有不少购房者就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同的。

Answer 2

在买房须知的18个常识中就需要查看五证；选择口碑好的开发商；评估购房能力；选户型；选楼层；房屋质量；看优惠；考虑自身能力；房屋面积；看规划；看价格；小区环境；避免极端层；远离设备层；物业选择；考虑孩子学习；购房定金；签认购书。

Answer 3

近年来，我国房价的“涨跌”真可谓是“精彩十分”，先是如坐火箭般飙涨，后是涨至一个高点而不动，这对于房地产行业，是一个好消息，因此，好多企业纷纷转战房地产市场，导致行业鱼龙混杂。有些黑心开发商唯利是图，在买房时设置了重重购房陷阱，让购房者叫苦不迭，为了让购房者免受陷阱之苦，小编先给您打5剂预防针。
①夸大赠送面积
在昂贵的房价面前，很多人都会被“买房赠送面积”这样的活动所吸引，毕竟在这个高房价时代，一平方米可是几万元的价格！正是因为这样的原因，所以不少人一看到有“赠送面积”的活动，都会眼红和心动不已。
但是，此时“心动”就好了，千万不要“行动”，要知道，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理，故意夸大“赠送面积”，就等着你掉入“坑”里白花钱呢，等购房者入住后才发现，这些赠送的面积完全不实用，这显然会让购房者白高兴一场。
②限时优惠
这句话是不是很耳熟呢？没错了，你会常常在买房时听到售楼小姐说这句话，售楼小姐会先给你看房，如果你对房子表露出满意，那么售楼小姐接下来就会用语言来指导你签合同。有些人看房后仍处于犹豫期，然而，售楼小姐一说明天打折结束了，就有人马上付款并签了合同。
但是，你可知道，这可是一种套路，因为这些优惠活动将持续多日。
③精装房陷阱
可以说，精装房是打着“更高端”、“更舒适的生活“的牌子而诞生的。不过，您要知道的是，高端的商品，它的价格往往也是很贵的。也许你会认为，贵＝品质好，但事实上，精装房也存在许多陷阱，比如偷换建筑材料，降低门窗高度。
所以，如果您在买精装房的时候想尽可能地避免陷阱，那么就一定要多多留意细节。
④隐瞒小区规划
一般来说，开发商在卖房时的推销是十分美好的，在他们的口中，会为购房者画出一幅宏伟的蓝图。不过，在购房者入住之后，就会发现，“现实会给你一个狠狠的巴掌”，那些说好的美好规划大大折扣，比如名花古树全变为了普通的花草树木，而大游泳池降为小游泳池。
⑤特价房陷阱
现在楼市行情十分惨淡，为了增加销量、吸引客流，也为了制造供不应求的假象，开发商往往会拿出极少的房子来作为特价房。不少人一看到这样的活动，都会十分激动地来抢购，然而，从表面上来看，这些特价房有着极高的性价比，但是，实际上这些房子往往存在很多问题。
一般来说，大部分开发商所推出的特价房都是存在缺陷的，比如，采光通风不好，楼层位置不佳。所以，在买房时，一定要注意特价房陷阱。