在买房的过程中，购房人和开发商经常会因为各种各样的问题而发生一些不愉快的事情，在这些问题当中，有哪些常见的问题让购房人踩坑呢？
❶、逾期交房，一方面购房人的风险是害怕房子烂尾，另一方面是影响购房计划，本来想装修或者出租，但现在还没有交房，原计划被打乱。这时候你就要询问开发商到底是怎么回事。如果逾期交房时间太久，那开发商就应该支付违约金。
❷、质量问题。即使是接房的时候有三书一证一表，但你接房后使用的过程中，房子还是有可能因为这样那样的问题而影响你的装修、居住。这时候发现问题就应该抓紧时间要求开发商整改，商品房质量保证期只有5年，错过这保质期，出现的质量问题就是你业主自己解决了。
❸、面积差异。签订的《商品房买卖合同》上的面积叫预测面积，产权证上的面积叫实测面积，预测面积和实测面积存在误差是有可能的，最终是以产权证上面的面积为准。
一般误差在3%是在法律允许范围之内，误差超过3%业主可以要求退房；
如果实测面积少于预测面积，开发商要退还多收面积的房款；如果实测面积多余3%，3%以内不用补偿，超过3%，补偿面积减去3%后多余多少补偿多少。
❹、广告宣传不符。开发商为了达到更好的销售效果，广告宣传可能存在夸大、无中生有的地方，在购房人购房后，发现和宣传的广告大行径庭，于是，购房人和开发商就会因此意见相左。
解决的最好办法是把你关心的内容写在合同里，这样出现问题后你才有理有据地要求开发商兑现承诺。
❺、精装修问题。开发商一栋楼或者几栋楼同时装修，难免会有这样那样的失误，造成装修质量不如人意；也有可能在装修的时候所使用的材料品牌和样板间的不一样，也会和开发商产生不同意见。
遇到这种情况就要及时和开发商沟通解决问题。
❻、定金、首付款问题。有的时候在看房的过程中看的房子很是喜欢，但回到家细想，又有哪里不对；或者听同事、亲戚、朋友说房子有这样那样的问题，于是就会动摇你买房的计划，这就有退房的打算，或者其他原因退房，那么你缴纳的定金、首付款是不是能退呢？
还有一种情况是按揭不能通过，没有全款买房的资金，那你缴纳的定金、首付款就有退还的问题。这时候最好的解决办法是和开发商协商解决。
❼、其他问题。包括规划、设计不合理的问题，开发商交房后很长时间不能办理产权证的问题等。遇到这种问题，就要向房地产相关主管部门进行投诉。
你们买房还遇到哪些和开发商之间的问题，欢迎在下面留言。
二、看样板间要看实体样板间，非实体样板间十个有九个是放大版。
三、就算是实体样板间，家具也可能是缩小版，门只有框没有门页，冰箱不摆出来，这样都是为了显得房间宽大。 有没有发现床很短，睡不下一个人
四、开发商未标出户型在整栋楼位置的很可能是塔楼，也可能是连廊户型的中间户，所以看户型一定要看户型在整栋楼的位置，最好拿到整层楼的平面图，以便了解你的房子采光、隐私有没有被相邻户型遮挡。
五、开发商的户型图未标注尺寸那一定是他不想让你看到尺寸，所以一定要向置业问到带尺寸的户型图，这样才能知道各个房间布局合不合理，方不方便摆放家具。
六、小开发商一般不会在展厅展示不利因素，比如地埋垃圾站的位置，在沙盘上、效果图上你是看不到的，尽量向置业问要到规划平面图，了解垃圾站、高压线、车库出入口等不利因素位置。
实在拿不到施工平面图，那就尽量买小区一期或小区中心的。这也是中间楼栋贵的原因。
七、一楼送院子也要小心进坑，院子没有产权，其实送的就是全体业主的公共绿化面积，日后与邻居间易产生矛盾，院子一般不能封起来，楼栋入住率高后，你的院子可能成为烟头、果皮等垃圾的栖息地，在院子里耍还要时刻提防高空抛物，根本没有你想像中那样美好。
业主投诉，院子还有可能被城管强拆，所以一楼送院子根本就是鸡肋，高层一楼送院子如果还要加价格，坚决不买，实在喜欢的话，洋房一楼送院子的会好点。
八、园林展示区和样板房是开发商花重金打造的，与交房后往往存在一定差距，不要看了样板园林、样板房就冲动下手，而忘记了这个楼盘地段偏。
就算是配套好、有发展前景的地段，接下来要参考的也依次是开发商品牌、容积率、户型设计。样板园林和样板房看看就好，切记，淡定。
九、不是南北通透就叫板楼，塔楼的北边户型也能做到南北通透，但很可能你的客厅是朝北的，客厅阳台终年晒不到太阳，且塔楼的日照和隐私较差。
十、看楼盘的位置不要看开发商自己画的展示在售楼部的位置图，那个图没有任何意义，开发商永远都会把自己楼盘画在城市中心位置，周边几公里的配套都可以画到他楼盘隔壁。