商用住宅和民用住宅的区别是什么?

Question

如题所述

Answer 1

商业住宅与普通住宅区别：

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。

2、产权性质不同

商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

3、生活成本不同

生活成本也不一样，因为商住房的水电费按照商业标准收费，比如电费一度可能是一块钱，但是民用住宅的水电费都是按照普通居民的收费标准来收费的，所以相对来说生活成本就稍微低一些。

商用住宅的优缺点

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；商住房最低首付比例为45％，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1．1倍，且不能使用住房公积金贷款。

2、商住房不能落户；商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉。

3、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。