房产证上两个人的名字，不是夫妻，想去掉一个人的名字，赠予好还是买卖好？今年税费降了这种情况是怎么收

Question

房产证上两个人的名字，不是夫妻，想去掉一个人的名字，赠予好还是买卖好？今年税费降了这种情况是怎么收的？请哪位大神解惑。办理流程怎么样的？

Answer 1

不是夫妻，如果是直系亲属，可以选择赠与或买卖过户。
如不是直系亲属，赠与比买卖过户税费高。
办理流程是双方一起到住房所属房管部门咨询办理。
税费依照住房面积和评估价格计税
二手房过户税费：住房满2年免除营业税5.55%
住房满5年，又是卖家唯一住房前提，再次免除个税1%
缴纳印花税万分之5。
评估费千分之6。
手续费几百元。
契税，买家首次买房前提90平以上契税1.5%。90平1以下契税1%
如果二套买入契税90平以上是2%，90平以下契税1.5%

Answer 2

加名字只能赠与或买卖。加你妈名字实际就是赠与你妈部分产权。