个税退税租房和房贷哪个划算

Question

如题所述

Answer 1

个税退税租房更划算。租房退税的最高限额比较高，但具体要看所在城市的档次，根据规定，租房扣除每个月最高1200，但是具体又根据居住城市分为三个档次：直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月1200；市辖区户籍人口超过100万，每月1000；市辖区户籍人口不超过100万，每月800。房贷利息支出扣除标准为每月定额1000。
租房与房贷抵扣个税的规定：
1、住房贷款利息
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
2、住房租金
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：
（1）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500；
（2）市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800。
【法律依据】：
《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十七条
纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：
（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。
纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。
市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。

Answer 2

首先，个税退税租房和房贷哪个划算，需要根据个人情况综合考虑。然而，在租房和房贷方面，存在一些不同的利弊。让我们来逐一分析：
1、租房：
-优势：租房相对来说灵活性更高，不需要承担房屋维修费用和物业管理费用等额外开销。如果租房价格较低，个人负担相对较小。
-劣势：租房每月的租金支出不能获得财政补贴，且长期来看，租金支出将长期持续。
2、房贷：
-优势：房贷在还款过程中，个人每月支付的贷款利息可以享受税收抵免，同时还有可能享受公积金贴息等政策。此外，在房价上涨对于购房者来说也是一项投资。
-劣势：房贷意味着额外的资金负担，还款时间较长，还款压力较大。此外，购房也需要缴纳较多的买房手续费和税费等。
针对个人财务状况和长远规划，您可以考虑如下几个因素：
-资金状况：如果您的资金状况比较紧张，而且没有足够的首付款购房，选择租房可能更为划算。
-税收优惠：如果您可以充分利用房贷利息抵扣个税的政策，购房获得个税退税可能对您更有利。
-长期考虑：如果您计划在同一地区长期生活，并且预计房价将继续上涨，购房可能是一个更明智的选择。
请根据个人情况仔细权衡以上因素，并在符合个人经济实力的前提下做出决策。