懂法律的朋友来，门面转让房东不在场是否有效？

Question

本人想盘下一个店面，地段不错，空房，转让方要2万转让费。但是问题是转让方不想我与房东接触（大概意思就是转让方觉得我与房东接触会加房租，他就不好往出转了，他交了一年房租呢）。我问他如果房东发现你转让了怎么办？他说：我就跟房东说你跟我合租的就行了。
我觉得有点不靠谱，但是朋友说，如果害怕以后房东找事，可以签合同的时候写清楚：因甲方不允许乙方与房东接触，如日后房东滋事（如加涨房租）需要甲方承担。这样你跟甲方的合同是有效的，就算有了问题，可以找甲方承担。
我这个乙方单独跟甲方签合同应该是无效的吧？如果房东接入，那么跟甲方合同上的这个赔偿问题是否有效，能不能找甲方解决？
各位，这个事情该怎么处理最好啊？我很想要这个房子，但是又怕日后房东来找事。

Answer 1

通俗的说，你要租这个店面，需要经过房东的书面同意或者已经得到了转租授权。否则房东可以选择解除他与二房东之间的房屋租赁协议并收回店面（但房东已经知道店面被转租，六个月内不提出异议的除外）。
所以，要想踏踏实实的租用这个店面，建议还是征得房东的同意。当然，你也可以在和二房东之间签订租赁协议时，对违约责任或缔约过失责任进行约定，以保障自己的权益。
以上意见供参考。

Answer 2

《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。所以，在未经门面房的出租人(所有权人)同意的情况下，你和转让方的协议最多是个效力待定的民事合同，只有经过出租人的同意，你们的协议方为有效。所以，为了避免不必要的麻烦，建议和房主接洽。

Answer 3

他如果没和房东约定过可以转租的话，他的行为就是非法转租，对你今后维权相当不利，自己考虑清楚后果

Answer 4

有证明就行 也就是合同 且 他本人签字 最好你弄几个证明人追问

证明人找什么样的？我朋友还是什么样的，亲属不算证明人吧

追答

可以的 只要在场就行并且签字 双方都需要