租赁的门面未到期 房东要收回去怎么办？
我租了一个门面，距离合同期还有3年。现在由于房东破产了，要把房子卖掉，房东要求解除合同。但是我们对赔偿数额未能达成协议，而新房东不同意把合同转过去。现在新房东要求我把门面给他，我该怎么办？
我又不想和老房东打官司。我的合同对新房东还有效力吗？
我也看过合同法 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
那意思就是说 我和老房东如果没能达成协议，我又不去告他。我就可以继续做那个门面，一直到合同满为止是吗？
新房东也要遵守那合同？
还有一点就是我的那个合同是从别人手上转让过来的，但是是有经过房东同意的，而且在合同上写着：同意转让。那应该是有效果的吧。 但是合同里面没有写名违约补偿的条款，那法院判罚的赔偿金是由哪几个部分组成的？ 还有一点我的房东已经破产了（他自己说的），那就是法院判罚我赢了，他没有钱赔偿我，那该怎么半？我只想拿回我的损失，而不愿意见他蹲牢房。
要求房东继续履行合同，合同依然具有法律效力。
根据《中华人民共和国合同法》：
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
因此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效。
扩展资料：
根据《最高人民法院印发《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的通知》：
119．承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户 共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
参考资料：中华人民共和国合同法-中国人大网
本回答被网友采纳房屋租赁合同一经签订，对双方都有约束力，双方都应当遵守合同约定。
房东提前收回没有法律根据，你有权拒绝，并要求继续履行合同。
如果你不要求继续履行合同，可以要求房东赔偿你的损失。
损失包括店面装修费用在剩余租赁时间应分摊的部分，预期继续经营到合同结束可以实现的收益等。
扩展资料：
租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。
在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。
在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。
在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭。
当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的，均视为不定期租赁。
另外，《合同法》第236条规定，租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
由有期限的租赁合同变为不定期租赁合同的要具备如下要件：第一，原租赁合同到期后，承租人仍对租赁物使用、收益，而未将租赁物返还给出租人以履行其返还租赁物的义务。
第二，承租人对租赁物的使用、收益，出租人并未即时表示反对。所谓未即时反对，就是指对于承租人对租赁物的使用、收益虽在租赁期届满以后，出租人也未马上表示反对的。
上述两个条件同时具备的，则使租赁合同期满后仍可转变为不定期租赁。不过，出租人是否必须明知承租人有对租赁物使用、收益的事实，学说上有不同意见。
我们认为，一般而言，合同期满当然应当终止，双方之间合同关系即告消灭，承租人自然应当返还租赁物而不得继续对租赁物使用、收益，这是承租人应当履行的义务，不必出租人特别请求或主张。
因此，如果出租人并不知道承租人继续对租赁物使用、收益，当然也就无法向其表示反对意思。
对于出租人不知道承租人在租赁期满后仍对租赁物使用、收益这一事实的，不能认为租赁合同可以当然地继续，并成为不定期租赁。
租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当事人双方或其中一方解
参考资料：百度百科-房屋租赁合同终止
本回答被网友采纳老房东可以卖.但谁买了也要继续租给你,合同法上有明确规定。
有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行。没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。
第一，要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同，双方之间签订的合同对双方具有法律约束力
第二，解除房屋租赁合同，要求房东承担违约责任，如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款，可以按照合同约定处理，如果没有可以主张赔偿责任，包括返还剩余租期内的房租，因为房东违约给你造成的实际损失。
扩展资料
中华人民共和国合同法：第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
（三）以合法形式掩盖非法目的。
（四）损害社会公共利益。
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
参考资料来源：百度百科：中华人民共和国合同法
本回答被网友采纳有合同约定的，按合同约定的违约责任承担方式执行。没有约定违责任承担方式的，可以主张要求对方承损违约所造成的损失，包括预期收益的损失。
第一，要求房东按照双方之间的租赁合同继续履行合同，双方之间签订的合同对双方具有法律约束力
第二，解除房屋租赁合同，要求房东承担违约责任，如果在房屋租赁合同中有明确的违约责任条款，可以按照合同约定处理，如果没有可以主张赔偿责任，包括返还剩余租期内的房租，因为房东违约给你造成的实际损失。
扩展资料：
根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：
1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。
2、公房租赁合同和私房租赁合同。
根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。
3、定期租赁合同和不定期租赁合同。
根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。
房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：
1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：
①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。
我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
参考资料：百度百科-房屋租赁合同
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