1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税:房产证未满2年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满2年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
5、测绘费:按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房满两年再出售的税率是多少。
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税:房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
2、营业税商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。个人所得税:房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照5%缴纳。商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
3、还需要缴纳的其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
房子满两年有什么好处?
买二手房要交的主要税费有契税、个税、增值税、服务费、印花税、产权登记费等,其他的诸如产权印花税等只需要支付几块钱就可以了,而服务费很多地区已经取消了,产权登记费一般也只有几十块钱,所以算税费的时候主要计算的就是契税、个税和增值税。房子满两年的话购房者是可以节省增值税的,所以很多人会选择满两年的二手房,这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。
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