我是第三方承租人，租房后房东不同意更改上一承租人姓名，转让费我都交了？

Question

看好了一个门面，和租户谈好了转让价格，钱给了协议也签了，后来找房东让房东把租赁合同的名字改成我的，房东不同意，我该怎么办？

Answer 1

首先当初签订转让协议前，应事先告知房东，一般租赁合同内都会约定，如乙方（承租方）转让应告知甲方（房东租赁方），否则会涉及违约责任。如此项确认事先已和房东沟通，房东同意后方可与前租户签订转让协议。
房东不愿意变更租赁合同，那是房东不了解不变更合同的较大隐患，你要和他讲明白道理。1、对于房东：不变更合同，等于合同履行人仍然是原租户，一旦发生违约责任，房东无权找你处理，道理很简单，合同不是和你签订的，自然要找合同签订方解决。对于房东来说后续问题会很麻烦。
2、对于你方：不变更租赁合同，如原租户涉及合同违约或存在债务纠纷，可能会殃及你方带来不可预知的麻烦和损失。另外如房东在未知情的情况下，根据合同随时可以以违约的理由终止合同，对你方造成直接损失。
3、和房东说清情况后， 如房东仍然不愿意变更合同租赁人，也要和房东签订三方合同补充协议，即原租户、你方、房东，证明该房屋实际承租人是你方，原租户所有债权债务和违约责任与你方无关，而房东签字的目的就是认可你转租，避免日后追究租赁方的违约责任。这样是维护三方利益的最好办法，对大家都有保障，避免人们常说的相互扯皮的情况发生。