我现在还没有 能力去还清贷款，怎么办呢， 就是先去公证处？公正？ 有什么办法么？或是想卖掉？
追答你要是想卖掉，必须先继承公证，包括房产和债务
然后找人，对方需要提供的首付，不少于你的剩余贷款数
这样你可以拿付款去把贷款清理掉，然后继承过户给你自己
然后才能卖给别人
但是继承过户后，卖掉需要交纳5%的营业税，以及全价约20%的个人所得税，所以价格可能要高，或许你愿意损失的，就便宜点折现掉
那太不划算了。不还款，能继承到我的名下么？
追答继承法里规定，继承人可以选择不继承债务，同时放弃遗产继承
如果要继承遗产的，必须先偿还债务，然后将剩余的遗产进行继承分配
这是法律规定，没有办法
而且宜早不宜晚
拖延到后面，麻烦更多，可能公证继承都会有很多手续
由于现在遗产是固定资产，你只能自己先垫付
如果遗产是现金，比如50万，你拿去还掉30万，剩下20万也是可以继承的
房子是没其他方法了
你可以先借钱还，而后卖房还钱
全额的20缴纳个人所得税, 卖房都是这样吗？ 要是借钱还掉房贷。在卖的话 是否还有？
追答答复：
通常二套房交易，是增收获利差价的20%个税，比如买入30万，卖出40万，那差价是10万，所以个税大概是2万
继承所得房产，以及赠与所得，是无偿取得的，所以基本上没有成本，就是扣除的买入成本只是一些手续费，比如你2%的公证费等
如果50万房子，扣除手续费1万，你还是要缴纳49万的20%，大约是9.8万
只要是卖就是这样，是因为受到你房产来源成本的影响，怎么卖都是一样的
个人所得税 不是满5年就免了吗？是拿到房产证后满5年还是 买房开始？我要是不卖 就转到我的名下 我来慢慢还贷款。要怎么做？
追答答复：
唯一住房，满5年的，是免营业税和个人所得税
但是赠与所得和继承所得不在此列，仅适用于交易获得的房子
主要在于避免交易者采用频繁的赠予进行过户避税
不还贷，转不到你名下，还贷了才能过户
这个我已经不止一次说明了，过户到你名下也是过户
如果满意的，请采纳