父亲还在还按揭的房子可以过户给儿子吗？

Question

父亲正在还按揭的房子想过户给儿子,房子还剩100万按揭贷款,但是手头没那么多想找中介临时垫资赎证,然后以买卖方式儿子再按揭贷款出100万还中介这样可以吗？（等于本来是父亲的房父亲的按揭贷款,转换成儿子的房儿子的按揭贷款），如果不行有哪些其他途径？

Answer 1

不能。
贷款没有还清，产权已经抵押银行，暂时不属于业主所有，你们无权办理该住房过户手续。
需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，持有住房时间超过住房所在地限售时间规定，才可以申请办理该住房过户手续。

Answer 2

方法可行。流程很简单，找到一家垫资公司谈妥费用问题，把所需材料准备好交给垫资公司他们会一站式帮你办理，你只要等通知去办手续。追问

主要是垫资公司的钱要还进去,这100万如何办才能像按揭20年30年那种,垫资公司的费用太高了，只能是临时垫一下

追答

垫资公司很清楚流程的，你买你父亲的房子去银行办理按揭，银行会根据你的年龄跟房龄给出相应的最长年限。至于垫资公司你觉得费用太高，那只能你自己像亲朋好友凑齐100万去把你父亲的欠款还上然后进行交易。花一点点钱找个中介帮你办理银行一站式，等你按揭贷款办好了钱打到你父亲卡上再去偿还亲朋好友。我们这边这个程序基本半月内能搞定