限价房可以卖么?

Question

现在各地都出了限价房,我是天津人,由于天津近期有了"限价房"政策,我们身边的好多朋友都把自己的大房子卖了,换了一个小户型,然后去申请限价房了.请问如果买下了限价房，如果想出售可不可以？几年可以出售？出售时是按市场价还是限价？

Answer 1

可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；
2、限制：限价房8年内不得上市转让；
3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。
注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。
限价房买卖注意事项：
1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定；
2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点；
3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方；
4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

Answer 2

对于限价商品房买卖需要的条件有：
1，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
2，如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。,目前，交纳比例为35%。
3，如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。
另外这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的。

Answer 3

限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住，限制：限价房8年内不得上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房详情

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Answer 4

华城丽苑：天津中心城区首个限价商品房
位置：南开区密云一支路延长线
价格：均价4500元 电话：[phone]
详情：主推70-80平米两室户型，建筑面积110000平米，占地面积52000平方米，预计2010年10月31日入住。红荔花园 ：红旗农场限价商品住房项目
位置：北辰区普济河东道以北
价格：未定 电话：[phone]
详情：11层到顶的小高层共12栋，9层和11层双拼的共21栋。主推50-60平米的一室和70-80平米的两室，一梯四户。舒畅园：天津首批限价商品房
位置：东丽区津滨大道
价格：均价不超4473元 电话：[phone]
详情： 小区共18栋楼，分别为11层和18层到顶。主推70、90平米户型。预计2009年5月份开盘百合阳光：张贵庄路限价房项目
位置：河东区津滨大道与登州南路交口
价格：4500元/平 电话：[phone]
详情：一期576户。18层、11层到顶。暂定2011年6月交房，预计09年6、7月开盘；主推90平米两室户型天房雅韵
位置：东丽昆仑路与外环线交汇处向东1千米
价格：4400元/平 电话：[phone]
详情：26栋14层小高层，毛坯房。主推面积59-90平米户型。暂定4400元/平米,优惠开盘后再定新尚园：双港新家园项目
位置：东至主干路，南至南边界路，西至津港高速公路，北至梨双路
价格：未定 电话：[phone]
详情：建筑面积17.6万平米，开发建设单位为天津市房地产发展（集团）股份有限公司华富家园：华明限价商品住房项目
位置：东至环外快速路，南至津汉快速路，西至赤海路，北至杨北公路
价格：未定 电话：23140678
详情：建筑面积32.1万平米，开发建设单位为天津市安居建设发展总公司昆俞家园：天津08年最后一块限价房地块
位置：东丽区昆俞北路西侧
价格：未定
电话：23958928
详情：可建设4000套限价商品住房及完善的配套设施。开发商为天津天房发展股份公司

Answer 5

一般来说，在一定年限内是不可以卖的。比如说五年不能卖，那么五年后卖，需要补差价。