限价房要出售都有什么政策需要注意？

Question

如题所述

Answer 1

　 限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

　　限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。

　　1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住

　　2、限制：限价房8年内不得上市转让

　　3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房

　　注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

　　限价房买卖注意事项

　　1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定

　　2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

　　3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

　　4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

Answer 2

北京限价房买卖，有什么注意事项？这4点缺一不可

Answer 3

出售限价房需要在房本上边写的日期后5年才能出售，且出售的时候应该按照国家的政策补交相应的差价。如果不补交是变更不了房本及网签的。追问

我就想知道这个补差价什么政策？

追答

政策上是取得房本5年以后按差价的35%，报纸上登了以后不能买卖，但是实际政策各地方都没下来呢，也就是没执行呢。看您什么时候想卖这套房子了，现在限价房禁止出售的政策也是摇摇欲坠，到底是政府一刀切，还是分年份禁止买卖这都是未知数。

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Answer 4

要注意国家政策，当地平均房价，居民的购买能力