房屋拆迁产权变更需要区别不同情况的，原则上在房屋拆迁范围确定后不允许改变房屋现状和相关与房屋有关的变更，比如改建扩建，房屋过户，迁移户口，改变工商登记，房屋进行买卖交易等等。
但有些情况是可以与征收部门协商解决的，比如家庭内部对房屋早有分家析产的打算或决定，只是没有实施或办理，现在拆迁了需要把这析产事宜被迫提上议事日程，如果不办理就会影响征收搬迁。
征收实际工作中曾碰到被征收人父母年事已高，有二个儿子，都成家立业，同住一屋，产权是父母的，拆迁时父母愿将房产分割给二个儿子，拆迁后由二个儿子出资各自买房，父母选择居住一个儿子新购房中，在样的情况下你征收办不灵活办理变更就无法解决拆迁中的实际问题。
一般办理时是需要产权人写下分家析产赠与书的，法律程序合法后再分别与新的产权人签订征收补偿协议书，当然这种做法是与相关法律相悖，但征收房屋这种特别情形下也是善意的解决被征收人实际困难，有利于征收搬迁的一种灵活方法和措施，如果不这样做就会产生在征收时没法变更产权，而产权人又无力购房，二个儿子成为无房户，儿子也没能力全资购商品房，希望购买相对便宜的安置房，二个儿子又不是合法的被征收人，买不到安置房，你说怎么办呢？你政府征收房屋给人家带来这么多的麻烦，你政府要给人家一个合情合理的出路呀。
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