保修期由建设单位负责，保修期后由业主自行负责。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。
过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。 如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。
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案例
6月7日，本报报道了“裕华园小区外墙瓷砖脱落”的新闻后，引起众多市民及网友的热议，一度被人们称为“头顶杀手”。随后，记者在走访中发现， 市区很多老旧小区的房子外墙瓷砖都出现了脱落的现象。那么，一旦出现瓷砖脱落现象居民该如何是好？万一砸伤人，又该由谁来承担呢？
6月17日，通过读者在晚报官微上提供的线索，记者先后走访了方清园小区、四中宿舍、金桥宿舍等多个小区，发现很多小区都存在外墙瓷砖脱落现象。
在四中宿舍，发现3号楼北侧墙体的外墙瓷砖，有三处明显脱落，均在五六层楼高处，脱落面裸露出里面的水泥墙面。在单元楼门口贴着安全警示牌，提醒过往居民注意安全，其单元楼上的“阳台瓷砖与墙体脱落，随时有可能坠落砖头、瓷砖”。
大概是2001年建的房，从去年夏天开始往下掉瓷砖，因为小区没有物业，也没人张罗修，只是戳了个警示牌。太危险了，不出事儿还好，一旦出事就是大事儿。”居民李女士感叹道，这些随时可能掉下来的瓷砖，让居民们提心吊胆。
方清园小区6号楼的外墙也出现多处脱落，在单元楼门口的防盗门上，该小区物业公司贴着提示“楼体外墙建筑松动危险”，请业主出入注意安全。
在金桥宿舍3号楼同样出现外墙瓷砖脱落，长城南大街80号院2号楼的外墙水泥面脱落，小区居民均表示很无奈，除了自己出入时多加注意，目前暂没有其他办法解决。
维修费用：保修期内由建设单位承担，保修期后由业主均担
自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁来付，成为摆在居民面前的难题。为寻找答案，记者采访了市物业管理协会秘书长田军。
据田军介绍，如果这个小区的住宅在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。
相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
楼体外墙属于业主的公共部位，出现问题可以委托物业公司来维修，也可以由业主自己找施工人员进行维修。物业公司只提供服务，没有责任出资。不过，如果物业公司没有尽到提示义务，为业主造成了损害，物业公司是要承担一定责任的。
田军说，如果是没有物业服务公司的小区，还需要小区业主自行解决。
参考资料：人民网-保定多个小区现外墙瓷砖脱落 到底该由谁负责引热议
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