外墙体掉落砸到楼下停的车，责任归谁

Question

开放式小区，是将近20多年的老楼，没有物业，我家楼下不是停车位，车主也不住在这个楼，而且其他楼的，私自把车停在我家楼下，由于房楼老旧，墙体脱落，砸到停在楼下的车，想问问这个责任归谁。去房产局找过了，房产局说归他们管，可车主仍每天找我家赔偿，应该怎么解决，是否和我家有关系，楼下不是停车位，是否可以随便停车，谢谢！

Answer 1

一般由建设单位与施工单位承担连带责任。根据国家相关法律的规定，如果建筑物、构筑物或者其他设施倒塌而砸到楼下的车的话，那么就由建设单位与施工单位承担连带责任。赔偿后如果有其他责任人的，那么有权向其他责任人追偿。
法律分析
建筑物外墙是归公共使用的，如果掉落的话，那么首先要看外墙保质期是多久。如果说建筑物外墙砖仍然在保修期内，那么墙体掉落发生事故的损失应由施工单位和开发商应当承担相关责任。如果建筑物粘贴的外墙砖已过保质期，根据国家相关的规定，一般来说建筑物外墙有发生脱落或者是坠落并且造成他人损害的话，建筑物的所有人、管理人和使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。如果是因为物业公司没有尽到维修、养护的义务，那么则由该小区物业承担侵权责任。于此同时，如果车主没有按规定停放车辆导致损害的话，那么车主自己也应承担一部分责任。如果是因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，那么就由其他责任人承担侵权责任。
【个人建议】
如果发生了事故要马上找建筑物的相关负责人进行处理，了解建筑物的保修期，如果还在保修期内的话找建筑物的开发商和施工单位要求承担部分责任。如果协调不好的话，就由民警一起协调处理召开多方协调会，达成赔偿协议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

Answer 2

　　按相关法律规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌而砸到楼下的车的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。
　　相关法律规定《中华人民共和国侵权责任法》
　　第八十六条　建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。

Answer 3

　　您需要知道如下2个法条：
　　依据《侵权责任法》第85条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
　　依据《侵权责任法》第87条规定：从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
（《侵权责任法》中的侵害对象不但包括人身，也包括财产，车当然是一种财产）
*** *** 您要是想免责，需要证明自己“没有过错”。本回答被提问者采纳