央产房赠与他人要办什么手续？赠与他人在哪办理

Question

如题所述

Answer 1

很多人都很清楚赠与他人过户要花费的税费会少一些，所以赠与房产过户的形式在近期都比较常见，赠与房产过户指的就是非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行，那么央产房赠与他人要办什么手续呢？央产房赠与他人在哪里办理呢？
央产房赠与他人要办什么手续？
在现实生活中，赠与房产过户主要包括如下两种情况：
一，提前还清银行贷款，之后办理赠与房产过户。这种情况在咱们的二手房过户办理中也是存在的，两者是同一个道理。因为房产在银行贷款还清之前是不允许更名的，因此咱们需要先还清贷款，之后再办理赠与房产过户手续。当然，若是房产已还清贷款或者是全款购买的，则可以忽略此步骤。
二，向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人。在获得银行的审核通过之后，由新的产权人承担还款抵押业务，则可以办理赠与房产过户手续。
赠与央产房过户流程具体包括如下的步骤办理即可：
在二手房产过户中，咱们知道其中有一个很重要的东西是“合同”，而这个合同在赠与房产过户手续中也是存在的，但是情况却有所不同的。
1、受赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书，在签订赠与书之后即可办理相关赠与房产过户手续。
2、受赠人凭原房屋权证、赠与书，到相关部门交纳契税，并领取契证。
3、受赠人领取到契证之后便需要办理公证。
4、公证完成之后，赠与人直接到当地房产交易办理赠与房产过户手续即可。
央产房赠与他人在哪办理？
根据司法部、建设部的有关规定，接受央产房的受赠人，应当持央产房人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及央产房权证，到房管局管理机关办理权转移登记手续。
经公证证明后需办理央产房权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起两个月内，到房管局管理机关申请，逾期提出申请者，应向房管局管理机关说明理由，房管局管理机关视情况予以办理。