根据您说的这种情况，判定为直系赠与。
一、直系赠与
四个步骤：资质审核，签署赠与合同，缴税，过户。（4份赠与公证——赠与人不能到场的；赠与人到场的要准备4份赠与合同。缴税一份，过户一份，赠与双方各一份）
1、直系赠与需要您有购房资格。
到所在城区的房管局审核，或者委托中介公司办理。赠与手续需要在购房资格审理通过后有效期（30个自然日）内全部办理完毕。
京籍单身限一套住房，京籍家庭限两套住房，外地单身或外地家庭均为一套。
办理资质审核所需提交材料：
单身——身份证、户口本，非京籍还需提供暂住证或《北京市工作居住证》
已婚——双方身份证、户口本、结婚证，非京籍还需提供暂住证或《北京市工作居住证》
驻京现役军人和武警——北京市公安机关核发的居民身份证、军（警）身份证件
** 2、办理亲属关系证明**，过户时需要（户口在同一个户口本上且明确显示两人亲属关系的提供户口本即可，若不体现，需要去派出所开具亲属关系证明，到双方户口所在地均可）；签署赠与合同，若赠与人不能到场，做赠与公证及委托公证。
3、缴纳税费：契税——地区过户指导价3%，印花税——地区过户指导价0.001，需要交5元印花贴。
带着签好的赠与合同（建委咨询台领或百度下载，赠与人不到场的带赠与公证，手写委托书原件，受委托人身份证原件），赠与方和受赠与方的身份证、房本、关系证明去地税缴税。（所有证件要求原件）
4、到所在城区建委办理过户
过户时需要提交材料：
赠与方提供——身份证、房本、户口本、亲属关系证明（户口在同一个户口本上且明确显示两人亲属关系的提供户口本即可，若不体现，需要去派出所开具亲属关系证明，到双方户口所在地均可）
若赠与方不能到场，还需提供公证委托书，受托人身份证原件，委托给有行为能力的成年人（不能是受赠方）；且在赠与公证中体现受托人（委托公证体现配偶的，需要提供配偶身份证及结婚证复印件）；赠与合同也需要公证。
受赠方——需要夫妻双方身份证、全家户口本、未成年子女（有未成年子女的户口体现之子之女的可以不用带出生证明）、资质审核通过后的家庭成员信息表以及购房承诺书
注：（1）经济适用房、两限房、保障性住房可以赠与；
（2）央产房需办理用途为赠与的《在京中央单位已购公房变更通知单》，缴税、过户时需要提供；
（3）平房可以赠与，但是房本必须体现住宅性质；如果不是需要去建委提前变更。
同时建议您也可以看看买卖方式。结合自身实际情况，最后确定走哪一种更合适。
房屋过户给家人，赠与划算还是买卖划算？
希望可以帮助到您。
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