公摊面积所有权是谁？公摊面积一般是百分之多少？

Question

如题所述

Answer 1

说到公摊面积很多人觉得不划算，这些面积都不在自己室内的面积里面，但是不管是买的洋房还是高层，公摊面积都是存在的，但是对于业主来说，公摊面积都是自己花钱买的，不知道自己买的公摊面积所有权是谁的，是开发商的，还是自己的。那么小编就来介绍一下公摊面积所有权是谁？公摊面积一般是百分之多少？
公摊面积所有权是谁
公摊面积所有权是全体业主共同所有，享有共同占有、使用、收益的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。至于车库，先要查开发商提供的公摊面积明细表，如果有，那么车库产权不是开发商的。
公摊面积一般是百分之多少
多层的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。公摊面积就是主体中减去套内面积的部分，包括：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等。
公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响，这也是需要大家注意的地方，公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适，因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘，还配有挑高的大堂，宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全，公共活动区域广，整个小区会显得十分有档次，带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验，适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。