9招教你选出靠谱开发商买房应合理规避风险

Question

如题所述

Answer 1

之所以说购买期房风险大，是因为买期房有烂尾的可能，一旦出现烂尾，不仅房产会贬值，还会使购买者经济遭受巨大损失，要想降低这种风险，首先要学会如何选择可靠的开发商。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
如何选择可靠的开发商？可以从以下9个方面入手：
1、是否是上市公司
作为资金密集型的房地产行业，房企的资金链，永远是排在第一位，这也恰恰是大多数初次购房者容易忽视的。相比普通开发商，品牌开发商体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。
另外，并不是的开发商都愿意把《企业法人营业执照》、《房地产开发企业资质证书》等证书提供给购房者，作为购房者了解上市公司的财务状况更加简单，可通过公开的财务年报、股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。
2、实地考察楼盘的品质
一般从以下三个方面展开：
2.1小区建筑面积大小
大面积的小区需要开发商有足够的资金投入；
2.2规划布局是否合理、
合理的小区规划能反映开发商有丰富的操盘经验；
2.3.景观环境是否精致
精致的景观环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。
3、通过各种媒体了解开发商的信誉
可以通过电视、报纸、杂志、广播等传统媒体或者新媒体来了解开发山的口碑和信誉，口碑差的开发商好还是敬而远之。
4、交房投诉率
一个始终致力于品质开发的房企，在楼市火爆之际，将为产品赋予更大的；在市场低迷之际，则拥有更好的抗跌属性。因此在选择地产品牌时，尽量选择交房投诉率低甚至零投诉的房企，是靠谱。
除此之外，还可以从以下几点入手：
5、询问住户的居住感受
通过询问开发商负责的其他楼盘的住户对小区规划设计、工程质量、售后服务、物业管理水平等，了解开发商的实力。
6、了解开发商以往的业绩
7、了解项目总开发量和开工量
8、了解开发商的市场占有率
9、及时跟进工程进度情况
建设工期是否有保障也能看出开发商实力。