房产归属与分配

Question

在八几年我太公拆迁分的房，当时按户口本上有太太，太公，爷爷，爸爸，按当时国家规定只能分得中套，我妈找人分了个大套，我和我妈也一直住里面，我爷爷自己在别处有一套房但不想独住就住过来了，后来太太，太公去世，因为工龄长房租少所以户主是爷爷，我爷爷有两个儿子(大伯，我爸)但都非亲生，当时还是交房租都是我妈交，但没证据，因为当时是房管所上门来收的，九几年时国家要求买下现住房，当时只有我妈有钱，她去房管所交的钱签的字，但户主还是爷爷，零几年有一天大伯和大妈来让爷爷写了一张纸，爷爷别处那套房归大伯家，我们现住这套房归我们家，大伯大妈爸爸妈妈四人签了字，然后大伯就卖了那套房，后来我爸妈离婚了，妈妈离开了家户口也迁走了，我爸再婚十几年，我爸说当时再婚和女方有协议女方家的房产归她儿子，我爸的房子留给我，但不知道有没有书面，爷爷去世，户口本上就剩我和我爸两个人了，但这套房一直没有过户，因为都反口了，大伯要分，后妈也要，现在我爸身体不好，如果我爸不在了这个房最后应该怎么分配？

Answer 1

别看就一处房产，但情况比较复杂。有几个问题问一下：
1、你妈现在好联系吗?你妈当时交房款用的钱是她个人的还是她与你父亲共有的?当时交款的证据还有没有?
2、你父母当时离婚对这个房子的处置有没有约定?
3、你爸及你大伯等四人签的你爷爷另一处房产归大伯所有，这个东西你或你爸手里现在还有吗？
4、你爸再婚与你继母有关房产的约定，有没有书面的得彻底搞清楚。
如果以上材料现在都拿不出有效的证据，你爷爷的该处房产按《继承法》规定，由你大伯和你爷爷共同继承(各一半)；你爸爸的一半属于你爸的婚前(与你继母)财产，归你爸所有。如果你爸现在明确表示该一半房产归你继承(必须有法律法规认可的书面材料)，该一半房产则归你继承。否则，如果他去世后该一半房产就属于你爸的遗产，则由继母与你共同继承。
当然，如果上面所列四个问题，能找到其中一个或全部，且你爸在生前又对该房产处置有明确的法律法规认可的处置意见，则按你爸的意见处置。