老房子不值钱的原因主要有两个：
第1个字房子本身陈旧，年份太久，它的价值会有折扣。
第2个是老房子一般来说小区环境比较差，甚至根本没有像样的小区，这也会影响到房子的价格。
而新房买到手以后会不会一直涨价，这要取决于你当地房地产市场的一种走势。从目前来看，房价远期仍有上涨的潜力，但是涨势涨幅未必很大，这个上涨的过程可能会比较曲折。
例如：今年某城市平均月收入10000元，房价10000元/平方米；三年后该城市平均月收入12000元；房价可能会是11000元/平方米。
房子的涨落，可不是一两句可以说清的。也没有人可以明确的告知你你的房子一定涨价，或一定跌价。。。
但是做为普通人，一些房产常识还是要明白的。
房子的涨价与降价。最大的关系在于供求。尤其是二手房。现在很多小城市二手房，根本是有价无市。挂了一年，也不见得有一两个人来问价。
买房，如果 想稳定。学区房还是不错的选择，不得不承认。国家的就近入学政策，养活了群，炒房者。但是就现在形式而方，就近入学的政策不会在近几年发生巨大变革。所以学区房，尤其是好学校的，学区房，降价是不可能的。
我们可以把眼光放高一点。总体来说。中国现在还是农村人口在逐渐城市化。越来越多的农村年轻人，选择在城里安家。而中国农村人口，就是巨大的房产业的客户。很多人向往的城里有套房。家里有片地的生活。就在这些人手中。。所以有这么一个庞大的群体，在我看来，房产大降的可能性几乎为零。
再说降价。国家不断出台各种政策。再加上市场不好。现在导致的房产萧条。但是你放眼看过去。虽然在某个阶段，房市可能降了一些。但是总体看过去。房价依然是在长。。。就是长500降200的形式。。。。。。我的房子。在四年前买的，当时比前一年买贵了1/4.所有人都说买贵了。不如前一年买。我说你们这是屁话吗？我如果前一年买了。我现在还买？？？？？但是现在四年多过去了。房子虽然涨价不多。但也涨了小1000了。。。。。因为是学区房。又是比较好的学校。所以我们小区虽然是二手房，但是买卖还是挺活跃的。
虽然，人们都说，以后80 90后长大，都是独生子女。会有两边老人的房子。房子会闲置。所以一定会降价。但是我在想。现在的80 90后。都有最少两个孩子啊。！！！！！！！这事要往下看的啊。不能只停留在80 90这一代。我们也要考虑孩子以后的。