可以用别人的房产证向银行贷款吗？对借款人的风险有多大？

Question

我一朋友公司最近资金比较紧张想向银行贷款，他以自己的房产证作抵押贷款时发现自己信用记录不良，银行不予审批，于是找我帮忙，我朋友的意思是：用他的房子作抵押，以我的名义贷款，钱下来后由他使用，我只是帮他走这个程序。我本人自己是有房子的（属于夫妻共有），我想问的是：用朋友的房产证帮朋友贷款对我本人及家庭有没有风险？
顺便再问一下：如果用别人的房产证可以贷款的话（当然是经房产所有人同意的），是不是这个借款人可以随便找一个就行呢？

Answer 1

根据相关规定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
并且，作为抵押的房产必须满足以下四个条件：
1、房屋房龄≤15年;
2、无债务纠纷;
3、产权明晰，有房产证和土地使用证;
4、房屋所在地在本地。
同时您作为贷款主借人，如果出现逾期或坏账等情况，您的个人信用录用会被记入逾期，会对以后的贷款申请产生影响

Answer 2

只要房产所有者愿意，是可以用作抵押贷到款的。。对于房产所有者而言，风附带是借款人是信用风险，如果借款人不按期还款，则银行有可能拍卖房产。本回答被提问者采纳

Answer 3

肯定有，一方面欺诈银行；另一方面，贷款换不上时，你也承担相应责任

Answer 4

你朋友的产权房上没有你的名字，你是不能用来向银行贷款的
如果他同意把名字过户给你，然后由你来向银行贷款的话，可能会影响你以后的个人信用记录。
如果是你自己的房子（属于夫妻共有）向银行申请贷款，你的配偶也是要参与的，那不就等同于你借钱给他吗？