LPR降低了为什么每月还款还是不变

Question

如题所述

Answer 1

1. 当人们购买房屋时，房贷利率通常遵循LPR（贷款市场报价利率）加基点的方式确定。
2. 不同银行设定的基点有所不同，但LPR是统一的，每月的20号会进行重新报价。
3. 如果LPR利率下降，按照常规，房贷利率也会相应降低。
4. 尽管LPR利率有所变动，但房贷还款额可能不会立即改变，这通常是因为未到达房贷的重定价日。
5. 在重定价日之前，LPR利率的下降不会影响房贷利率，因此还款额保持不变。
6. 另外，如果房贷利率是固定不变的，即使LPR利率下降，房贷还款额也不会改变。
7. 需要注意的是，尽管LPR每月报价，房贷利率并不一定每月调整。
8. 通常情况下，房贷利率每年只调整一次，且仅在重定价日进行调整。
9. 不同银行的重定价日可能不同，有的以房贷发放日为基准，有的则以每年1月1日为标准。
10. 对于以房贷发放日为重定价日的借款人来说，利率变化将推迟到下一个月份生效，前提是LPR在该月份有所变动。
11. 如果重定价日是1月1日，则只有在上一年12月的LPR报价发生变化时，房贷利率才会调整。
12. 了解这些因素可以帮助理解为何在LPR降低后，房贷还款额仍可能保持不变。