一手业主跟开房商签订的购房合同对二手业主还有用吗？

Question

我买了二手房,收房的时候没有与物业签订关于物业管理方面的合同,由于我是毛培房,之后就再没去过房子,也没交物业费,现在物业催款,说我欠费,我要求他们拿出物业费用具体收费的合同规定,他们说具体说明在一手购房合同上有些,但是我买的是二手房,手里没有一手业主的购房合同,我不是不想交物业费,只是想交的明白,想请问:一手业主的购房合同还有效吗?我必须根据一手购房合同缴交物业费吗?还是我应该自己同物业签订新的物业合同?

Answer 1

他的购房合同当然是无效了，你当然需要从新前一份物业合同，就在买了二手房后，就必须和原业主一道，去物业，做一个物业交割，至于你们现在的情况，就是当时你买了房子，以后没有物业交割，其实物业公司是没有责任的，当房子到了你的名下以后你就该开始交物业费 了，但是，你人没住过来，叫的比例相对来说少一些，但这也是看物业公司的合同的，你也别纠结 了，从新前一份合同吧，好好和他们谈谈，我估计你们小区也没有业主委员会的，再好好谈谈，吧先。。。个人没有公司硬，是一定的道理，但是你的心情我倒是能理解。。。追问

那既然我跟物业没有合同关系，他们收我的费有什么依据呢？

追答

那你要是这么理解，我也无话说了啊，你要是以后一直不去和物业签合同，那你还能一直都不用交物业费了？那所有的业主都可以这样不给物业照面了，都可以免物业费了。。对理不对人啊。

追问

不该不会就是干物业的吧，呵呵。

追答

呵呵，那倒不是，我是郑州你卖房子的，平时也不怎么喜欢物业的人，但是这件事，呵呵。。

Answer 2

办理了产权证以后就没有作用了