用我和老公的两人的住房公积金贷款买了一套房,现在贷款没有还清,我们办离婚,房判老公,我买二套房算首付吗?

Question

我和老公在2007年，用我和老公的住房公积金(我们两个都有住房公积金，而且当时都用了公积金）贷款买了一套房,房主名为我老公名,现在贷款没有还清,为了孩子上学,想买第二套房,我们办离婚,以前的房子判给我老公,新房以我的名义买,要贷款买的,请问一下我离婚后买第二套房还能算是首套房吗,以前的公积金贷款对我第二套房贷款有影响吗?
我是沈阳的

Answer 1

1.我们办离婚,以前的房子判给我老公,那相应的，你拿到什么作为赔偿没有，因为根据你们结婚那时的法律，房屋算是共有财产，如果是离婚，是一人分一半的。如果就判给了你老公，那产权上没有你名字，自然你名下就没有物业了，你可以去房屋产权局看看你名下有没有产权物业。

2. 上述就是产权问题，跟住公积金贷款。属于你部分的公积金贷款还清没有？如果没有，举例子，还剩下20W没还，因为个人最高公积金贷款就是50W，所以你买新房，只能公积金贷30W,其他做商业贷。追问

谢谢您的回答,我们办离婚,房子直接归我老公,我再买房,是商贷,因为我们的住房公积金第一套时就停了的,第二套只能是商贷的,但不知以前的公积金贷款没还完,对我买第二套有没有影响的,

追答

有一个小疑问，以前的公积金贷款还没还完，那现在那笔余额是谁在还？

如果属于你个人的公积金贷款没还完，我所认为的有2种情况。

1. 如果是你不还给银行了，自然对你的征信（信用）有很大影响，再借款比较困难。

2. 如果你是仍然在还的，没关系，可以继续商贷，但银行会考虑你个人的状况，判断借多少钱给你。

Answer 2

我和老公在2007年，用我和老公的住房公积金(我们两个都有住房公积金，而且当时都用了公积金）贷款买了一套房,房主名为我老公名,现在贷款没有还清,为了孩子上学,想买第二套房,我们办离婚,以前的房子判给我老公,新房以我的名义买,要贷款买的,请问一下我离婚后买第二套房还能算是首套房吗,以前的公积金贷款对我第二套房贷款有影响吗?

应该算首套房的。
但你的公积金贷款必须停止，而且第一套房的房产证上咩有你的名字。
不然对你的公积金贷款是有影响的。

Answer 3

你好，我是合肥胡律师，假设你们真离婚，房子判给你老公，你没有房子，当然可以作为首套房。但是，倘若你们假离婚，规避国家政策，若被查出，肯定不行还要承担相应的责任。

个人认为，为了二套房而假离婚，其实不明智。追问

是真离的

追答

这样，政策上讲那是可以按首套房购买的。只不过银行是否给你贷款，程序上是否会有其他问题，这个我就不太清楚了。