本人北京集体户口，在苏州有一套房子，现在结婚想在北京买房子，算二套还是首套。

Question

在苏州有一套房子商贷还在还贷款，现在想结婚了，老公不是北京户口，想在北京买房子，只有我有资格买，而且我们的公积金和保险都在北京上的，不知道能不能用公积金贷款，算二套房么，首付几成啊。

Answer 1

不好意思！
按照目前国家的相关限购限贷政策，
住房公积金贷款你可以申请，但你再次购房银行商业贷款、住房公积金贷款均属于二套标准；（首付6成、贷款4成、基准利率上浮10%）
但是在北京仍可以享受契税首套的优惠；

希望对你有所帮助！

Answer 2

如果你从来没有用公积金贷过款，那么公积金贷款算首套。但如果之前你购买苏州的房子曾经提取过公积金，你公积金贷款时会要求你提供那套房子的合同和发票，但不会影响你的贷款利率。

Answer 3

这个要从不同角度看：贷款上你们算第二套，买房上因为在北京市首套，所以算第一套。

Answer 4

如果您上次买房子是纯商贷的话，这次用公积金贷款的话，应该算是首套，首付3成。我也是北京的，北京这边中介说的，我建议您还是给公积金管理中心打个电话确认下比较好，希望对您有帮助。

Answer 5

你老公的户口所在地有房子吗