负一楼车位产权属开发商,负一楼到一楼楼道翻新费用该谁支付？

Question

如题所述

Answer 1

其实你问的这个问题就是分摊的问题，也就是所谓业主们说的公摊

产权车位也有公摊，公摊也只是公摊的停车场，不会公摊楼里面，也就是不公摊你说的地下一层到一层的楼道，并且产权车位现在也是要交公共维修基金的，如果地下一层停车场要翻新，那么花的钱肯定就是产权车位业主的公共维修基金。

地下一层如果有独立产权的库房的话，那么地下一层翻新就是用整楼 业主跟产权库房业主一起的钱，也就是动这些房子的维修基金（比如一栋楼100户，产权库房30户，那么就动这130户的公共维修基金），产权库房也是要交维修基金的，也有公摊范围，根据产权库房公摊的部位再确定产权库房业主是否出钱

如果地下一层没有产权，那么地下一层翻新就是动整楼业主的公共维修基金

下面我给你看一个其他小区的面积实测报告，你就知道你公摊什么了，什么东西算是业主的公共区域

最左边-1层就是地下一层的意思，右边戊类库房、住宅、自行车库是这些房间分摊了左边的各公共设备机房。也就是左边的各机房公区什么的是右边这些房子的公摊。

π接室、配电室、热力、弱点室、水表间这些如果要翻新大修就动库房业主跟楼上住宅业主的钱，

电梯、楼道间、电梯前室等，因为是自行车库的面积分摊的，自行车库是所有业主共同所有的，所以就动整楼业主的钱，跟产权库房业主没关系

所以你说的地下一层到一层的楼道翻新动的就是整楼业主的钱，跟产权车位业主、产权库房业主没关系，是属于整楼业主的公共区域

楼上答友说车位业主也用电梯了要分担电梯的维护更新的费用，这完全没道理啊，且不说问问题问的是楼道，就算是电梯，电梯的翻新更换也摊不到车位业主身上，我举个例子，一层业主没有车位也不用电梯，为什么换电梯要花一层业主的钱？租了无产权的普通车位和租了人防车位的业主都用了电梯，换电梯的时候怎么跟这些人要钱？

Answer 2

负一楼车位产权属开发商，负一楼到一楼楼道翻新费用该开发商支付；还有车位使用人需要使用电梯，也应当按比例分担维护、保养、更新费用。实际，朋友提出的问题，是要证明负一楼车位产权属开发商不合理。按照国家有关规定，开发商单独建设的地下车库，不会出现类似设计问题；开发商主张地下车库停车位的产权，应当提供单独建设该地下车库的投资证明和该地下车库的建设用地规划许可证，以及该地下车库的竣工验收备案证明。
按照强制性国家标准《城市居住区规划设计规范》8.0.6项和《住宅建筑规范》4.3.5项要求，住宅应配套设置居民汽车停车场（库），按各组团居民户数比例配置停车位。按照《住宅价格管理暂行办法》第五条规定，配套建设居民汽车停车场（库），执行政府颁发的城市规划定额指标，建设费用计入成本、构成房价；实际，开发商收取售房价款，已经售出住宅配建的居民汽车停车位、车库。

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