第2个回答 2022-07-04
将父母的房产证改成儿子的名字,主要有三种方式:继承、赠与和买卖。根据实际情况,选择成缴费较低的方式,携带所需的证明文件,到当地的屋权属登记中心办理过户手续即可。
第一,继承需要在父母身故后,凭死亡证明、公证书和房产证办理过户手续,需要按房产价值缴纳0.2%的房产评估费、2%的公证费,0.05%的印花税,总税率2.25%;赠与需双方缴纳0.05%的印花税,受与人缴纳3%的契税,总税率3.1%;买卖按照正常的二手房交易办理过户手续即可,需缴纳1.5%的契税,双方缴纳0.05%的印花税,总税率1.6%。
第二,除了考虑成交手续费和税费的高低,还需要考虑各过户方式的条件,如继承必须要在房产所有人身故后,可能涉及到遗嘱的有效性和各继承人之间的纠纷,可能不能按照房产所有人的意愿过户。房屋买卖的税率最低,但是可能儿子名下已经有房产,因为限购等因素不能过户,只能选择无偿赠与的形式。
对于大多数普通家庭来说,房产是家庭的第一大开支和资产,对于房产证上的名字也都非常慎重,如果想把房产改到子女名下,一定要了解清楚国家的政策,以免多交税。如果有所顾虑,不想在生前过户,最好提前准备好遗嘱,以免各种纠纷。
《中华人民共和国契税法》
第二条_本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。
第三条_契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。