房贷lpr多长时间调整一次

Question

如题所述

Answer 1

1. 大多数银行按照年度周期调整房贷利率，客户会在每年的1月1日根据前一年12月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）执行新的贷款利率。
2. 部分银行在贷款合同签订时会明确利率调整时间。例如，一些借款人在转换浮动利率还款方式时，选择了以贷款发放日为基础重新计算利率，这样他们今年就能享受到新利率带来的优惠。
3. 各家银行执行利率调整的具体时间不同，具体应以合同中的约定为准。最新一次的LPR调整发生在2023年1月20日，其中1年期LPR下降了10个基点至3.7%，5年期以上LPR下降了5个基点至4.6%。
4. 与上一次2021年12月20日的LPR相比，1年期LPR当时为3.8%，而5年期以上LPR为4.65%。此次5年期以上LPR的下调是自21个月以来的首次。
5. 需要注意的是，LPR的调整只影响选择了浮动利率还款方式的房贷客户。对于那些选择了固定利率的客户，LPR的变化不会影响他们的房贷利率。
6. 尽管LPR每月更新，但房贷客户的利率并非每月随之变动。银行通常在每年1月1日按照当时的LPR进行重定价。
7. 对于选择浮动利率的客户，他们的月供会在每年的1月份发生变化。例如，2023年1月20日的LPR下调意味着客户的利率将在2023年1月1日根据最新的LPR报价确定。
8. 如果客户贷款100万，期限为30年，想要减少每日还款额1元，必须满足两个条件：首先是选择了浮动利率还款方式，其次是LPR在2022年12月31日之前没有上调。
9. 假设在2022年12月20日5年期以上LPR已经调整，那么客户在2023年1月1日会根据那一日的LPR报价重新定价，从而实现每日节省1元的目标。
10. 遗憾的是，如果客户是在2022年12月20日的LPR调整之后贷款的，他们将不得不等到次年才能享受到节省下来的金额。到那时，他们可能已经错过了将早餐从馒头升级到肉包的机会。