买房公积金千万别提前还贷款

Question

如题所述

Answer 1

公积金贷款不建议提前还款的原因如下。
1、需要支付违约金。
还款期限1-2年内，将收取还款本金的2%（最低2万）作为违约金。
还款期限2-3年内，将收取还款本金的1%（最低1万）作为违约金。
因此，提前还款的时间越早，提前还款的金额越高，需要支付的违约金就会越多。
2、公积金贷款利率低。
公积金贷款利率低，因此用户借款的成本并不高。
当用户手中有足够的流动资金时，可以将这笔钱用于投资理财，只要投资收益率高于公积金贷款利率，那么用户就是不亏的。
3、手中流动资金会减少。
公积金提前还款后，用户手中的流动资金会减少。
到了急用钱的时候，流动资金不足会无法应对这些风险。
4、再贷款利息增加。
用户提前归还了公积金贷款，之后申请其他贷款，其他贷款的利率一定高于公积金贷款，这样贷款利息反而增加了。
5、增加用户还款压力。
提前还款需要一次性拿出一笔资金，如果用户的经济状况不佳，那么提前还款对于用户来说是比较有压力的。
6、不一定通过提前还款申请。
用户想要提前归还公积金，需要至少提前1个月申请。
提交申请后，用户还通过银行的审核。
银行同意用户提前还款，用户才可以进行提前还款的操作。
而有部分用户不满足提前还款的条件，这时候是不建议这部分用户提前还款的。
7、只能节省较少的利息。
比如用户的还贷时间已经超过贷款期限的一半，这时候提前还款节省的利息是比较少的，对于用户来说并不划算。
总结。
如果用户的房贷是公积金贷款，那么不建议用户提前还款。
公积金贷款按时还款比提前还款更划算，而且用户手中有足够的流动资金时，用户可以用于投资理财以及资金规划，这样可以从容应对未来的风险。
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扩展资料：
公积金贷款下款了再离职有影响吗？
公积金下款了再离职不会有影响，在的公积金贷款下款以后，公积金中心就不会再对的资质进行考察，离职的时候只要能保证有足够的还款能力就没有问题，不会有什么影响。
不过有一点需要注意，如果打算办理公积金对冲还贷，那么在这个业务没有办理以前，也不要离职，因为办理公积金对冲还贷需要满足以下条件。
1、的公积金账户状态正常。
2、公积金账户余额充足。
3、公积金连续缴费满了12个月。
如果离职的话，会导致公积金账户变为封存状态，公积金连续缴费的时间也会中断，在这种情况下就不能够办理对冲业务。
各个地区公积金贷款、还款的政策都会有区别，所以在办理相应的业务的时候，可以先咨询当地的公积金中心了解具体政策。

Answer 2

法律分析：
不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。

法律依据：
《个人住房公积金贷款服务指南》 第二条 （一）按时足额还款。借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。
（二）贷款还清后，要撤销抵押。借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的地产交易中心撤销抵押。
（三）使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款。严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。
（四）办理公积金贷款的时候大家要先准备好个人的资料和一些证件，根据公积金贷款办理流程来进行办理，保证公积金贷款可以顺利的进行。本回答被网友采纳