程序标准
第一步是调查研究,对旧城改造的基本信息进行资料收集,对旧城改造的必要性和社会经济的可能影响作出基本的判断,了解各个城市发展的各个方面。
第二步,确定旧城改造地区之后,根据经济实力和区域发展需求提供定制化规划。
第三步,拆除部分建筑,进行居民迁移,道路等基础性工作,保证旧城改造工作的顺利开展。再是对旧城改造的基础设施进行设计和修缮。
改造内容
①改造城市规划结构,在其行政界限范围内,实行合理的用地分区和城市用地的规划分区;
②改善城市环境,通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体,减轻噪声污染,绿化并整顿开阔空间的利用状况等;
③更新、调整城市工业布局;
④更新或完善城市道路系统;
⑤改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设,把旧街坊改造成完整的居住区。
方案趋向
①保持中心城市相对稳定,增加一些结构完整、规模适当的封闭式卫星城镇,城市用地被划分为一些孤立的功能区,而整个规划结构的发展,有赖于相交半放射环形系统的扩展;
②在向灵活分区过渡的基础上编制各种开敞式的城市结构,公共服务中心的布局则根据完善整个城市规划结构的具体条件,具有更加多样的组合方案。
扩展资料
“三旧”改造是国土资源部给予广东省的特殊政策。在粤府[2009]78号文中,“三旧”改造的实施意见对现行的国土资源政策有六大突破:
一是简化了补办征收手续;
二是允许按现状完善历史用地手续;
三是允许采用协议出让供地;
四是土地纯收益允许返拨支持用地者开展改造;
五是农村集体建设用地改为国有建设用地,可简化手续;
六是边角地、插花地、夹心地的处理有优惠。由于是试行的特殊政策,因此在完善历史用地手续方面,也只给了3年的时间,到2012年为止。
改造观点
一、对城市规划的有益补充,体现了城市开放、兼容的城市品格,增进了国际化的城市认同。在全球化、城市现代化、国际化背景下,外籍人口越来越多,在一定地段适度增加一些具有异域风景的城市景观,未尝不可。
对于增加外籍人士的城市认同感、提升城市国际化形象具有积极意义。城市和地方财政事权增加也为此提供基础与条件。将时尚小区变脸为“欧洲小镇”,体现了“将时尚进行到底”的改造思路。
二、城市更新和改造不可盲目,特色的文化延续更加重要。作为政治、经济和文化中心的中心城市,应该有更多的地区文化担当意识。城市政府、规划与设计单位应该有强烈的地方文化自主性意识,让城市传统建筑和建筑风格可以延续,增进城市的历史和文化质感。
三、应该加强城市规划和城市建设过程中的公众参与,推进民主社会和市民社会的建设,社会公平性应该得到强化。对于提升环境质量、增加附近居民出行便捷度、完善周边服务配套等大有裨益,对其而言是局体利益最大化,但对全区居民和全市居民而言,就有失公平。
远景设计研究院认为,城市规划和建设过程中,一定要养成机会成本的思维,凭什么重点发展和开发一个地方,如何满足其他地方的发展诉求,都是需要思考的问题。
参考资料来源:百度百科-三旧改造
参考资料来源:百度百科-旧城改造
网上流传的旧房改造案例越来越多,不论是出于对原来家中固有格局和风格的厌倦还是对于经济方面的考量。越来越多的深圳业主选择找深圳装修公司进行旧房改造。然而旧房改造比新房装修更加麻烦,有些地方万万不可改动,从费用到流程都十分复杂,许多业主苦不堪言。所以名雕小编根据新房改造的全流程,整理一篇最强旧房改造攻略!
一、旧房改造预算
旧房改造涉及的问题比新房要多,所花的费用也不一定比新房子少,特别是房子改造还要多出一笔拆除费。旧房改造费用大概要多少?如果进行二次装修的是年轻人或者中年人,有可能会重新置业,建议可以改动小一点。如果是打算永久居住的老年人,那就有必要对原来的装修进行较为细致的改造,花费也会较大一点。旧房改造预算不能一概而论,您可以找深圳装修公司设计师进行详细咨询!
二、旧房改造具体步骤
1、装修前验收
在改造之前,深圳装修公司专业人士建议一定要给房子的整体情况做一个全面验收。着重注意测量房子尺寸,检测存在的水电工程。
2、重新设计
旧房屋由于建造时间比较长久,设计的户型分布存在一定的不合理现象,想要自己房屋更加人性化,可以选择重新进行详细的设计。
3、拆改墙地砖
根据设计图进行拆开,敲砖,名雕小编提醒您在拆改墙体时要注意避开其承重部分,需要寻找专业有信誉的深圳装修公司进行。
4、水电等工程
水电等工程统称为隐蔽工程,如果旧房的水电工程有不合理或损坏的,可重新制作。材料选择、施工工艺、验收等都不可以马虎。
三、旧房改造注意事项
1、换换家具,如果您家的旧房改造是属于不超过五年的装修情况,深圳装修公司专业人士建议您不要做过多的基础工程二次施工,比如说更换地面地砖等等。可以利换换家具款式或软装饰。
2、旧房的电路改造是必须的,电线老化以及不合理的分布都是时有发生,因此必须彻底改造,重新布线。
3、旧房改造时,要检查之前的防水工程是否合理,如有漏水现象必须加强防水处理。
4、旧房门窗老化也是一个重点,名雕小编提醒您有门漆脱落现象应及时换掉。避免安全隐患的发生。
5、旧房改造时要避免局部处理,墙面、地面等地方的翻新,一般来说最好选择全部处理,局部翻新效果没有整体那么理想。
总而言之,旧房改造要根据自己家房子的房龄和装修情况来决定装修预算。在旧房子改造过程中,许多的注意事项和改造细节要去注意。所以名雕小编建议深圳业主尽量选择大品牌有实力的上市深圳装修公司,工艺和设计都有保障!
本回答被网友采纳