直系亲属房产是办买卖还是赠予好？

Question

基本情况是这样的，房子是在北京朝阳区，商品房141平米，房产证在2007年8月办好，现在还有贷款。房产证写的是我哥的名字。现在想将此房改成我的名字，作为我在怀柔一个房产的交换。我在怀柔的房子的房产证还没有办下来，暂时不能办交换，所以先考虑如何将朝阳房子更名的问题。
问题：1，朝阳的房子该如何处理比较好，办直系赠予还是买卖还是更名？程序各是什么？分别需要交多少钱。据说赠予当时交的钱少，要买卖赠予房产时要交很多税，是这样吗？
2，想电话咨询具体细节，应该去房管局，还是银行？有具体联系方法更好。中介办这个收费大概是多少？
谢谢大家的回答，另外补充一个重要问题：据说房子只要有贷款就不能做赠与买卖过户，只能等房贷还完才行。是这样的吗？那转贷款是怎么回事，现在能办吗？

Answer 1

一、直系亲属赠与免征个税，只征收3%的契税和各0.05%的印花税

二、非直系亲属房屋赠与等同于买卖，会严格按照买卖征收各种税费，需要参考房屋的具体情况和受赠人的情况，如果房屋满五唯一，只会征收1%或1.5%的个税

希望以上答复对您有所帮助望采纳，谢谢~

Answer 2

能更名的房子一般都是没有产权证的商品房。
赠与意味以后2次买卖涉及到一个具额的个人所得税问题
我觉得还是做买卖划算可以尽可能评估做低点。

Answer 3

1 当然是赠与划算了 买卖的话交的税比赠与要多的多

如果你要考虑着以后再卖这套房子的话 那赠与得到的房子个人所得税这一块要比买卖所交的个人所得税多的多

2 具体税率你要去房管局咨询 各地是有差异的

3 贷款的房子由于抵押权是在银行的 所以是不能过户的 只能还清贷款在过户本回答被提问者采纳

Answer 4

赠与的税比买卖的税少很多呢。不过久就是赠与的程序麻烦点。事先还得争取卖方的同意。签一份赠与协议。

贷款还清了才能办理过户的，正如楼上所说，贷款后抵押权是在银行的。

Answer 5

去房管局咨询，赠与的交得税少一些。