基本情况是这样的，房子是在北京朝阳区，商品房141平米，房产证在2007年8月办好，现在还有贷款。房产证写的是我哥的名字。现在想将此房改成我的名字，作为我在怀柔一个房产的交换。我在怀柔的房子的房产证还没有办下来，暂时不能办交换，所以先考虑如何将朝阳房子更名的问题。 问题：1，朝阳的房子该如何处理比较好，办直系赠予还是买卖还是更名？程序各是什么？分别需要交多少钱。据说赠予当时交的钱少，要买卖赠予房产时要交很多税，是这样吗？ 2，想电话咨询具体细节，应该去房管局，还是银行？有具体联系方法更好。中介办这个收费大概是多少？