第1个回答 2006-09-23
通过中介买房 有些工作还是要做到位 简单帮你归纳几个:
1.中介的资质 顺弛还是不错的 我也是做中介的虽然不是他们公司但是也要说句公道话
2.合同的审核 你可以在交易之前带上身份证到交易中心的档案查阅室付费查阅产权情况,一般是10元左右.对外开放的 你只要按要求填申请单就可以了.
3详细明确交易步骤(什么时候签合同,什么时候交易中心过户,什么时候交房,具体付款的时间),
4房屋现状,
5附赠设施(用文字打下来,合同后面有专门粘贴的地方,千万不要相信口头承诺),如果出现不可抗拒的因素需取消合同的双方是否有违约责任.
6.贷款,其实银行非常愿意接受散客的 你可以自己去贷 手续并不复杂银行有专门的房贷部门,带好买卖合同,身份证,房东产证复印件即可.切记买方在合同上有几个人就必须要有几个人全到签字,如果就你一个 但是你结婚了 还要提供结婚证 你老婆也要签字 收入证明的话银行会提供 他会帮你算月换款额,你开收入证明的时候注意点 如果你月还3000 你的工资证明就必须达到6000,反正收入要比月还多一倍. 这个基本上就是随便写的 只要你把收入证明上的联系人 关照好就可以 如果有人问 就按收入证明上说. 还有最重要的一点 现在的贷款保险费可以打折 一般7.8左右 加油杀
7.最后一招 必杀(说出来有点不厚道,我也是做这行的)你把中介费分两次付 签合同时付一半 交房付一半 这样中介才会尽心 嘿嘿
我这是在上海的 希望能有所帮助对你
还有问题加我QQ24468064 就当交一朋友
顺便建议你付款这么付 签合同30% 进交易中心过户%65(扣除贷款部分的现金都给他) 交房完毕%5本回答被提问者采纳
第2个回答 2006-09-09
大致可分四步走
第一步
购房者进入中介公司门店,应当在现场查阅该房地产中介公司是否具备由市国土房管局核发的南京市房地产中介服务机构资质证明和工商行政管理部门核发的营业执照。而为其提供中介服务的中介公司业务人员是否持有由市国土房管局核发的南京市房地产中介服务人员执业证。
第二步
当购房者已选择合适的房屋并计划购买时,中介公司将要求客户签订《房地产中介服务合同》,合同有关条款的订立,是保障消费者合法权益的根本保证,一定要认真看清楚。
第三步
当购房者决定购买中介公司所介绍的房屋前,中介公司业务人员应当查阅并向购房者明示房屋的权属情况,中介公司"不得为禁止转让的房地产提供中介服务",同时,由三方共同签定房屋买卖合同,并由购房者缴纳一定比例的定金,期间如购房者需要办理银行按揭手续的可由中介公司协办或自行选择按揭公司代为办理。
第四步
银行按揭手续办理完毕后,约定到市土地房屋交易中心办理交易手续,并按交易中心指定日期办理过户手续,交易即告完成。
第3个回答 2006-09-15
最好到信誉较好的大公司办理,这样你可以少费很多功夫,中介会给你办理的妥妥当当的。象中原物业就不错!
第4个回答 2006-09-18
我曾经是顺驰的员工,在顺驰买房是不可能上当的.各项手续他们都会给你办理齐全.就是他们对退款这一块管得比较严.签合同时要注意.